三亚新房价格连跌4个月 90㎡以上户型价格上涨

　　昨日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月三亚新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比5月下跌0.1%，同比去年6月下跌1%。海口市环比下跌0.1%，同比下跌1.8%。二手房价格方面，三亚环比下跌0.2%，同比下跌4.6%。海口环比持平，同比下跌2.7%。三亚市新建商品住宅价格环比、同比均连跌4个月，但90㎡以上户型价格有所上涨。

　　据国家统计局公布的6月份三亚市新建商品住宅分类价格指数显示，90㎡及以下商品房价格环比下跌0.2%，90-144㎡以及144㎡以上商品房价格均环比上涨0.1%。另外，南岛晚报记者统计海南省住宅与房地产信息网公布数据显示，6月份三亚新房成交433套，比5月份783套少了350套，成交均价月23799元/平方米，环比5月增幅14.6%。

　　统计显示，与上月相比，70个大中城市中新房价格下降的有21个，持平的有24个，上涨的有25个，其中上涨的城市比上月多了19个，涨幅均未超过0.6%。二手住宅价格环比下降的有19个，持平的有20个，上涨的有31个。与去年6月相比，70个大中城市中新房价格下降的有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。二手住宅价格环比下降的有58个，上涨的有12个。

　　相关：70大中城市房价连跌8月后头次环比回升

　　国家统计局18日发布报告，6月全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。

　　据机构统计，上述城市6月房价环比平均涨幅达0.02%，在连续下跌8个月后头次出现正增长。其中，环比上涨的城市数量超过此前6个月的总和。尽管国家统计局在发布的报告中强调，房地产市场调控仍处在关键时期，但业内人士认为，下半年房价可能会缓慢回升。

　　房价企稳回升态势明显

　　中指院此前发布报告称，6月全国百城新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束连续9个月的环比下跌态势。市场认为，房价企稳回升态势已较为明显。

　　杨红旭认为，房价环比上涨城市增多，表明房价呈筑底完成迹象。随着金融信贷环境逐渐宽松，预计下半年，房价可能会缓慢回升。

　　国家统计局城市司高端统计师马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大同时，6月一些城市房价出现环比上涨。分析其原因，主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
　　
　　他强调，6月一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　但有业内人士认为，今年以来，在两次降息和两次下调存款准备金率背景下，货币政策偏向“适度宽松”势头非常明显。不少购房者判断房地产市场已开始从底部回升，从而选择入市。

　　国家统计局数据显示，从新建商品住宅价格同比变动看，6月全国70个大中城市中，价格下降的城市有57个，比5月份增加了2个；持平的城市有2个；上涨的城市有11个，比5月份少4个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1．2％，涨幅比5月份回落的城市有6个。

　　机构统计数据显示，这70个城市房价的同比平均降幅为1.40%，已连续4个月下降。

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