5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米， 环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后头次环比下跌。其中，海口新建住宅样本平均价10502元/平方米，环比下跌0.17%;三亚新建住宅样本平均价24328元/平方米，环比跌幅1.61%。这是本报记者从中国指数研究院近日发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据获悉的。

　　全国百城房价超六成下跌

　　指数研究院报告显示，5月全国100个城市(新建)的住宅平均价格为10978元/平方米，环比4月份下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后头次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中，保定环比上涨2.84%，居百城之头，汕头环比下跌3.64%垫底。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。

　　与今年4月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个;5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。与去年5月相比，全国100个城市住宅均价上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。

　　指数研究院分析认为，5月全国100个城市住宅平均价格在连续上涨23个月后头次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌。从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，通过打折促销、精装、头付分期等多种方式加大优惠力度;这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。

　　三亚新房均价跌398元/平米

　　2014年前5个月，海口新建住宅样本平均价环比跌涨起伏，其中3、4月份出现上涨，其他月份下跌，但从整体来看，均价徘徊在10500/平方米左右，跌涨幅度不大。与上月相比，5月海口新建住宅样本平均价10502元/平方米，环比下跌0.17%，每平方米仅下跌18元;与去年5月相比，均价高于同期41元/平方米。

　　今年以来，三亚新建住宅样本平均价环比跌涨幅度较大，5月份三亚新建住宅样本平均价24328元/平方米，环比4月下跌1.61%，每平方米下跌398元，是2013年10月以来的较低值。不过，记者查阅资料发现，去年前5月，三亚新建住宅样本平均价不超过24000元/平方米，而今年前5月，则不低于24000元/平方米。与去年5月相比，今年5月三亚新建住宅样本平均价上涨了851元/平方米。

　　海口某开发商称，5月份，包括海口、三亚在内的海南商品房成交量、销售面积以及价格环比均有所下跌，未达到预期成绩，但同比依然乐观。海南楼市的淡旺季比较明显，较近两三年来，进入4、5月份，开发商就大力度的打折优惠出售楼盘，房价理所当然略跌。不过，6月开始，海口实施新政助力楼市，本省人在海口购购120平方米以上的商品房即可落户海口，估计会稳住甚至拉升房价。
 

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