房产是大宗商品，一桩交易完成通常需要多个环节，而每个环节下购房者一般要交纳不同名目的款项。这些款项或者在法律上有明确的称谓，或者在习惯上有约定的叫法。不管是法律上的，还是习惯上的，我们暂且统称其为房地产的“”术语。术语是要与时俱进的，但与时俱进的多了就繁杂，让人迷惑。本期房地产术语栏目将对市场上一些常见的“”术语加以解释，或许能让大家每一笔钱都交得清楚、明白。
　　
　　意向金：也叫诚意金或认筹金。从字面上理解，这笔钱是开发商为考察购房者的购购意向度而收取的，金额大小由开发商自行确定。对于开发商来说，意向金的金额越高，客户的购购意向越强，通过意向金的交纳情况预判销售情况的结果越靠谱。一般情况下，大多数楼盘在实际销售的操作中，意向金的交纳顺序会确定购房者的选房顺序。而从法律上来讲，意向金是可退的。
　　
　　定金：开发商向购房者收取意向金的程序叫“认筹”，并签订认筹协议。认筹完毕后，项目开盘。在开盘期间，交纳了意向金的客户如果决定购购，一般就要和开发商签订“认购”协议。对于开发商来说，从“认筹”协议倒“认购”协议的过程也叫“解筹”。认购协议签订完毕后，意向金直接转为定金（在认筹协议中，会有意向金转定金的条款）。从法律上讲，定金是不可退的。也就是说，认购协议会规定客户在一定期限内与开发商签订正式的商品房购卖合同，同时交纳头付款或全款（定金转为购房款），完成购卖交易。在此期间，购房者如果不履行认购协议，无权要求开发商退还定金；但如果是开发商不履行协议，要向购房者双倍返还定金。
　　
　　订金：虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中“订金”无权要求双倍返还，只能得到原额。 资讯来源：半岛晨报

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