跃层式住宅就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在头层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，较好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

跃层住宅的类型主要有三种：

1、顶层跃层住宅套型

顶层跃层可以为顶层住宅增加吸引力，也是有效增加小区住宅容积率的办法。另一方面，顶层跃层的住宅不会对整栋的交通方式、空间布局造成影响，其他层的住宅依然可按标准层设计建造。

2、中间层跃层住宅套型

中间跃层住宅它有别于顶层跃层住宅的地方是要考虑到上、下层住宅的空间和整栋住宅楼的交通。

3、头层跃层住宅套型 

头层跃层住宅相对于其他层跃层住宅，头层跃层具有两大优势：一是可获得的室外花园，二是可拥有独立的出入口。

跃层住宅有它自身的特点及优劣势：

跃层住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

劣势是跃层户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

跃层式住宅与其他形式的住宅有很大的区别，比如错层式、复式窝厦和平面式房厦。错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式购房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层相复式内的各个房间则处于不同层面。错层式和复式窝厦也有区别，这两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在层面平视可看到层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积A/J\一致；而错层式两个(或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。

总而言之，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照同一标准。错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。

跃层式住宅的内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，颇受购房者的欢迎，然而，跃层式住宅也有自身的缺陷与不足，如发生火灾时难以疏散。所以提醒即将选择跃层式住宅的朋友们要综合考虑，分析利弊，慎重选择自己需要的住宅户型，另外，对于已经选择了跃层式住宅的朋友们谨防火灾，保证生命与财产安全。

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