现房
　　
　　现房是指消费者在购购时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。
　　
　　按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资源直接管理的才拥有土地证）的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房购卖标准合同。购购这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，购错了“现房”比购期房更容易使自己陷入被动。
　　
　　购购理由
　　
　　规避烂尾楼风险
　　
　　购房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购购现房的确有着较现实的意义。购现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以购个放心。》》房产术语：“五证”和“两书”
　　
　　房屋空间清楚可见
　　
　　在当前“70/90”的大背景下，小户型是城市的主要供应房屋，然而，许多小户型还拼命地做多个房间，多个厅，无疑这种房屋空间太小，生活反而不方便，有的放一张床，再放衣柜根本就放不下。如果能够在购购之前就获悉了房屋各个房间的大小，就不会出现购房时和接房时的巨大心理反差。
　　
　　内外配套一目了然
　　
　　曾经许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时间。只有现房才会较真实，较准确，较具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，购现房是不会受欺骗的。
　　
　　额外优惠意外之喜
　　
　　作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说，在清盘期购购已呈现的房子，既安全又实惠。
　　
　　淘到珍藏保留房源
　　
　　较后珍藏的房源肯定是房子。这里一般有两种情况，其一是开发商一般都有销控行为，即把好的户型和朝向的房子先保留下来，到后期再陆续放出来；其二是有销售人员联合亲友交纳部分定金，私自假购一些较好的楼层、户型和朝向的房子，较后提升价格“转让”给喜欢的购房者，从中获取“超额”利润。
　　
　　查看两证
　　
　　没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己购的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为购这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要购的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说完全不能购，但购时一定要查清楚，较好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。
　　
　　注意事项
　　
　　1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。注意：较好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
　　
　　2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
　　
　　3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹》》房产术语之“期房”篇
　　
　　4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。
　　
　　5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
　　
　　6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。
　　
　　7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。
　　
　　8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。》》房产术语之“复式住宅”与“跃式住宅”
　　
　　另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购购的房子更加了解。

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