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选区域挑房子读懂楼盘价格是关键

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 580 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

选区域、挑房子

查找楼盘可以分为以下几种方式：(1)网络搜索

(2)报纸广告，目前发行的各类报纸都有房地产专刊，其中会刊登楼盘信息。

(3)电视及电台广告。

(4)户外及车载广告。

通过调查，我们可以得出，一般购房者在初步选择房子的时候，获取关于房子信息的途径

查价格

要了解楼盘的价格，先要了解开发商是如何对楼盘定价的。楼盘不同于一般商品，在市区，除经济适用房由政府限价外，其它均由开发商自主定价。开发商对楼盘的定价方式通常分为成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法。从以上方式可以看出，在开发商的定价策略中，成本构成只是基础，利润获取的化才是重因。因此，购房者在了解楼盘价格的时候不要过于执著楼盘的实际成本，而是应从价格中看清楼盘的价值，以选择符合自己要求的房屋。具体而言要通过以下步骤：

1、读懂楼盘的价格

(1)了解整体及区域价格水平将有助于购房者对自己购购房屋的价格范围及不同区域的价格梯次作出判断。这种判断虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。

(2)了解价格名词

不同的价格名词代表了不同的含义，在武汉市房产市场中，比较通用的价格名词如下：

售价

售价是指房产商所销售房屋价格中的较低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格较低，也就是售价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是售价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格较低，也就是售价。所以，当购房者打算购购房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越便宜的房屋，居住越不理想。

均价

均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。

较高价

较高价是指房产商所销售房屋价格中的较高价格。以武汉市为例，通常楼层适中、朝南，有良好景观的房屋价格较高。

销售均价

销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在武汉市的实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。