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婚房全攻略之——读懂户型图

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 735 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
俗话说“购不购房看环境,陶不掏钱看户型。”从房地产这一置业定律可以看出户型的重要性,既然这么重要,究竟应该如何来考察一个好的户型呢,这也就需要我们要有一定的鉴别能力,有一些可以量化的指标可让我们遵循。

  有经验的购房者看过不少户型图,从较简陋的A4纸复印件到较豪华的进口铜版纸压模,或是制作成三维立体影像取代传统平面印刷,可谓应有尽有。有的还单独做成册子,即“房型图集”,有的在楼书的较后加一个存放户型插页的异形插兜,把你具体选房的标准讲述清楚,就给你相应的户型图,然后标上价格和按揭年限及月供。

  常见的户型图

  如今常见的“规格”主要有三种表现形式

  @电子绘图板

  用电子绘图软件制作的户型图的基础是施工图纸,所以长短宽窄都是按照一定的比例绘制的。但是放到楼书上的,多数是经过润色的家居布置图,而不是直接房型图——把家电、家具,摆设都放到了相应的位置。铺上地毯、地砖,“家”的味道不言而喻

  @实景/效果图版

  在房型旁边配上样板房的实景照片,或是三维立体的透视效果图;把平面的房型就活了起来。

  精致的设计,优雅的灯光,艳丽的色彩。加上纵深的透视角度,即使是小小的书房也散发着魔魅的吸引力。

  @图释文字版

  在图的旁边,适当的地方,配上一些图释,用文字很好的诠释户型的特点,起到“画龙点睛”的作用。全明、私密、宽敞、居家、适宜等等字眼镶嵌其中,让户型的每个角落都洋溢着一种生活的气味,所谓的人性化,人体力学,居家习惯都包含在其中,让你非常明确的空间的布局关系。

  房型图的6个重要标准

  读懂房型图,较关键是要从纷繁复杂精致溢美的房型图册上找出较重要的6个指标;因为排除那些调味料和拼盆的花边,清淡素雅的“食材”本身是否合适您自己,才是至关重要的。

  :尺寸

  户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,房型进深过深,面宽狭窄,不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。威海市场的多是板式小高层,就很好的克服上述问题。如今的房型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米,3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。

  :面积

  绝大多数房型图上都会标注房间的建筑面积:“主卧:18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的。的高低,换言之就是性价比的高低,有个广告说的好“花一样的钱补五样”,图的就是这个划算。

  第三:配比

  户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对房型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,总面积不大的情况下,次卧只留有8——9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。

  第四:相邻

  房子不是单独悬浮在真空里的,了解清楚相邻关系也是看房型图的要点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电,过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻房型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。

  第五:结构

  房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解房型的可变结构,也很要紧——哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”,可以把房型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管完全是对你更有利:好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。

  第六房型

  对于房型优劣的评判,可谓见仁见智;但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题,我们还是比较容易找出来的。这些时候,您就的对其进行一个评估:是否能“容忍”这些问题。如果答案是能,就说明这些问题不足以影响您的主要需求,不妨纵容一下:反之就劝您早作其打算为妙。

  两个提醒:

  提醒一:不等比的家居摆设

  有些房型图为了达到一种错觉,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样;让您在时间造成该空间足够容纳成套大型家具的错觉;这一点较为隐蔽,您要格外小心。

  提醒二:不同楼层有差异

  房型图为了有代表性,一般选用的是标准层,即一般是2层到倒数层的平面图;提醒您在购房时,要注意分清非标准层的特殊之处,以免直至交房才发现与预期的差异。

综上所述,我们常见的房型图是经过精心加工而成的,就好比是浓妆艳抹的艺术写真;您要看清房型的优劣,不妨要求销售人员提供相应的“素颜”的房型施工图纸!

  另外一个较好的方法,就是实地看房!

编辑:舒会

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