去年由于降价引发旧业主维权的事件如今仍历历在目，所幸的是，这一类事件在广州并没有大规模出现。曾有专家认为，这是由于广州拥有较成熟的市场经济体系的结果。但在2012年仍有另一大难题在等着开发商们，那就是新一轮住宅交付前所隐藏的危机。近日记者在不止一个楼盘发现，已经有不少已购房仍没收楼的业主楼市价格不断走低的过程中，已经对开发商积聚了诸多不满。甚至已经有楼盘准业主们在春节后开始收集各种“证据”，准备向开发商“开战”。在寒冬中，广州房地产新一轮的业主“维权”暗潮已经开始涌动。

案例一：新年刚过业主谋划维权

当不少人仍陶醉在春节假期的余温时，广州番禺某楼盘的业主们却已经开始在谋划一件“大事”，为自己即将收楼的房子进行维权。

今年的2月5日，番禺长隆板块的某二期新楼盘的楼下发生了一件不太为人所注意的事。不时有已购房的业主出现，他们的目的不是为了联络感情，而是为了维护业主共同的利益，打算集思广益，找开发商“讨个说法”。

对于其他人而言，这时刚过完春节，但对于这些业主而言，则是刚开始人生的一件大事。记者从一些业主处了解到，这一次维权是因为他们看到了即将交付的房子，和开发商承诺的相距很大，这些业主觉得这是开发商在市场不景气的时候为了省钱而损害他们的利益。

“我们不想无理取闹，所以不想采用过激的方式去与开发商对抗，而是要搜集好材料与开发商协商。某业主向记者表示。“搜集材料统一立场很重要，我们只是为了维护自身的合法权益，等业主们统一意见以后，后面肯定会有其他的行动。但如果开发商不理睬我们的合理要求，我们有可能走法律的途径。”

案例二：开发商擅自加飘窗改装修

“我是去年年中的时候购的房，当时开发商给出的交楼时间是今年的9月底。”该楼盘的业主小英(化名)向记者透露。由于约定是毛坯交楼，在今年1月份，当住宅楼拆掉“绿皮”，内部还在装修的时候，就已经有不少业主急匆匆地去看自己购到的房子。

“不看还好，一看自己就感觉被骗了。”小英称，她看到的房子与当时开发商给她承诺的有很多地方都是不符的。“当时购房的时候，由于是自住，对于建筑的细节还是比较关注的，比如说房间里是否有飘窗，格局以及公共地方的材料等等。这些都和开发商的销售人员有详细的了解。”但在看完已经大体上建好的房子时，却发现，原来了解到的内容有不少都已经变了。“原来看到的样板间和开发商的口径都是说在房间里面为了加大可使用面积，是没有飘窗的。但现在建好的主卧里面却突出了好大一个飘窗。”小英告诉记者，不仅仅是如此，当时开发商在合同里面也写明了公共区域的用材，过道的墙身都会贴上抛光砖，但现在看到的只是墙角上贴着一排瓷砖，墙身却只是涂上乳胶漆。“这种做法不就是想省成本损害我们业主的利益吗？”

对于开发商这种行为，小英觉得非常愤慨，随后她发现，和她一样去看过房子的很多业主也一样感到不满。“我们有一个业主群，在里面一谈到这个问题，购购了这里房子的业主都觉得开发商的这些做法很过份。”于是，他们便有了“维权”的想法。

专家：业主应寻求法律支持

对于业主们的维权，广州威戈律师事务所的陈宇昆律师向记者表示，这种行动合理，但在过程中应该要注意的问题不少。头先就是业主们的行动能否在法律上得到支持是关键。“如果在购购合同中并没有明显注明，除非出现重大的违约，业主维权才能得到支持。”据陈宇昆律师介绍，比如小区规划的容积率、绿化的比例过小等等，业主们就可以通过法律的途径要求开发商赔偿。

像上述的案例，有一些部分业主还是可以通过集体维权的方式与开发商交涉，比如公共区域用材，已经在合同里注明，可以协商解决。而房间内新增的飘窗，也有法可依。“如果新增了飘窗而导致建筑面积减少，差额在3%以上的可以要求解除合同，差额0.6%-3%的可以要求开发商按购购单价进行相应的赔偿。”

事实上，上述楼盘业主们的举动，在当下颇为值得关注。有业内人士告诉记者，现在购房者的维权意识越来越强，特别是在现时的市场环境之下，不仅仅是价格，包括户型、质量这些细节都已经被业主们放在显微镜下，开发商以往粗放式的经营方式已经不再适应当下的市场。记者 蒋劲劲

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