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钱交了店铺迟迟不能过户商场：他们私下转让

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 603 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

商场中商铺转租引发的纠纷一直是法援热线中的热点咨询问题。严先生遇到的这个纠纷就比较有代表性。

做生意的严先生看中了南京迈皋桥某商场的一家店铺，经过与店主金某协商后，双方约定严先生从2011年8月开始接手该店铺。同时，严先生付给金某8000元钱作为定金。按照约定时间，2011年8月严先生的店铺正式开始营业了，可这时严先生心里有个疙瘩，虽然开始营业了，但与前店主之间一直没有办理过户手续，多次联系过前店主金某，可过户手续依然没有办成。

店铺迟迟不能过户

电话那头严先生的语气显得有些急迫，他告诉记者，“我听说今年8月份，这家商场可能要调整商铺的位置，到时候商场会和各个店主商量。”这些因素加在一起，令严先生越来越担忧。严先生说，万一商场找金某协商的结果自己不满意，到时候商场不认自己，这造成的损失该怎么办呢？

于是，严先生赶紧找金某商量过户的时间，“一开始她答应得很好，但总今天拖明天，明天拖后天的，就是不跟我一起办理过户。”

转让没经商场同意

在严先生的帮助下，记者联系到了金某，金某告诉记者自己的确没跟严先生办理店铺过户手续，但其原因不在自己，而是商场认为不符合过户条件。她告诉记者，去年8月份将店铺转让给严先生，是那段时间自己身体不好住院了，但其间商场多次打电话催着要求营业，“我总不能不顾身体健康状况去营业啊。”

记者联系了该商场市场部王小姐。听明记者来意后，王小姐解释不予办理过户的原因是他们属于私下转让店铺。

王小姐称，去年10月份，金某打电话给商场办公室，称已将店铺转让，要求前来办理过户手续。商场方面认为需要调查，就没有答应她的要求。

王小姐解释，根据商场的规章制度规定，商场店铺的转让需要经由商场、店主及承租人三方协商决定，不仅是承租人选择商场，商场也需要对承租人进行评定，从而决定是否将店铺出租或出售给对方。

>>>律师观点

原承租人承担主要责任

本报法援律师认为，这件事情中，金某确有不妥之处。金某与严先生已签署转让协议，其间，如对次承租人严先生造成的相关损失，应由原承租人金某承担。另外，金某与商场之间也有合约约束其转让行为，此建议三方协商解决。

经记者协商后，商场方便表示考虑原承租人金某确因身体原因不能继续经营店铺，会对次承租人（严先生）进行一个月的综合考评，一个月后将会为严先生办理过户手续。对此，严先生表示满意。