阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
一批房企快速消失,或迎来市场新一轮调整。1月27日,上海嘉定区一楼盘打出大幅促销广告吸引消费者。 昨日两条楼市新闻惹关注:一是安徽芜湖发布公告称,仅仅实施了3天的“房产新政”“暂缓执行”,这让人不仅想起去年10月广东佛山的“新政”——上午放宽限购条件,当晚暂缓执行;二是广东省中山市成为今年全国个“限价令松动”的城市,该市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元,中山天睿地产市场总监陈琳艺昨接受本报记者采访时表示:“对我们来说,这是大好事。 限价上调后,公司除了别墅和市少数项目之外,其他的都能卖了。”而中山市政府及住房管理部门一再强调,提高限价并不意味着放松调控,但依然有不少人猜测和解读为“调控松绑信号”。“我2004年入行,经历了几次调控。这次的时间,真长。”沪上一位房产中介店主向记者掰起指头:若从2010年4月的“国十条”算起,已历时22个月。而今,春节过后,动向如何?记者走近堪称“较敏感”的房产中介们。现状走访调查门店:一上午门可罗雀,30家两年只剩8家店员:站着打电话,这样才能“富有感情”在长寿路某房产中介公司工作的小刘,过完春节刚回上海,却想着是不是该换份工作——从去年6月以来,他就做成3笔购卖,主要靠着1000元底薪和租房市场维持生活。春节后,“顺昌房产”锦绣店的业务员们逐渐从老家回来了。老板张成红的心情却不怎么好,受到持续一年多调控的冲击,“顺昌”已经从鼎盛期的6家门店,减少到目前锦绣店、金桥店2家,“业务员流失也很严重。”张成红说,“我这里还有十几个人,附近的大部分门店,业务员都走了一半以上。”据了解,两年前,浦东成山路附近曾有近30家房产中介,现在只剩8家。长寿路上的一些中介店铺,至今还在“春节歇业”,开张的几家,也处于半开工状态,店内一半的电脑桌都空着。记者骑助动车前往,本想着随小刘一同带客看房,哪想到一上午门可罗雀。临近中午,业务员小谢在门口“守株待兔”。一对老年夫妇路过,小谢起劲地介绍;问了价格后,夫妇彼此耳语了几句,还是走了。大部分业务员每天早上9点上班,晚上9点下班,一周工作6天。“原来每周至少要带看3次,现在一周能带看一次就算不错了。”小谢叹道。闵行颛桥地区某中介业务员翟玉彬很勤奋,每天早上9点多开始上网发布房源,更新信息。之后的两个公里,小翟都要给自己手上的客源打电话,他手上有购房需求的客户有200多个,但店里有个规矩——要站着打电话,因为这样才能“富有感情”。打完电话,小翟就骑电瓶车去接客户看房,天冷忘戴手套,出去一趟后手都冻紫了。因为每天要打130多个电话,带客户看房时还要“拼命”地介绍,他晚上下班后根本不想说话。但即使这样,收入也有些“可怜”。“过去好的时候拿过五位数月薪。”小谢回忆,“现在就差远咯!”员工的薪酬,张成红较清楚。和多数房产中介一样,他手下业务员的收入包括底薪和提成——底薪1500元,交易成功则提成30%,也可以选择不拿底薪,这样可以提成50%,一些能力强的业务员,往往会选择这种方式。“形势好的时候,较好的业务员月收入多达3万元以上,甚至五六万,都购房购车了。”张成红说,“不过现在,除了个别能力特别强的,大多数还是先拿底薪,至少保证基本生活。”应变动向解析缘何业绩不降反升?反而“房子好卖了”如何看待未来?普通住宅标准放宽是利好“相比调控前,房子反而好卖了。”小潘说。他是闵行区一家知名房产公司的中介员,他所在的门店,去年12月份成交量相比11月不降反升,别墅也卖出去近10套。这位未满20岁的小伙子,较好业绩是去年8月——提成3万元,来源于两套二手房成交和两套出租。怎么做到的?小潘很谦虚,将“房子好卖”归为“个案”,“可能是我比较会‘磨人’吧。”小潘说,他一个月要打2000多个电话。如今,“更好卖了”的核心原因在于:调控以后,他之前常联系的“投资客”全没了,剩下的都是“刚需”购房者。
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