上海城区近期二手房价进一步松动，下跌幅度扩大的楼盘总价主要集中在450-800万之间的房源，跌幅在10-15%左右，较11月份降幅约放大了5个百分点。根据上海中原经理指数报告显示：城区价格看跌比重在上升。如浦东陆家嘴、黄浦南京路、卢湾新天地、静安长寿等区域，价格看跌的经理人比重约 在67%左右，比上周增多23个百分点，预示着区域的价格或将进一步出现松动。

　　上海中原研究咨询部高端经理龚敏表示：年底临近，会有部分房源大幅降价急抛的现象出现，特别是城区尤为明显，但他们大多因个人资金周转不顺畅，所以降价幅度较大。本周经理人对价格看跌的占比虽仍为多数，但整体却呈现出小幅收窄迹象。眼下房东价格主要体现为局 部松动，而非整体性动摇。加上元旦春节因素临近，交易情绪会略微淡化，留给整体价格进一步调整的机会不多，短期内平稳中体现分化仍会是主基调。

　　临近岁末年关，央行下调存款准备金率，头套住房贷款有松绑迹象，但住建部已知会各地限购政策明年继续执行。经济工作会议定调对房地产调控不变，进一步促进房东的敏感神经，由于预计到房价下跌的趋势不改，他们甚至还会出现割肉抛盘的现象。不过即便如此，客户也要抓住机会，由于二手房卖家是小业主，所以大 幅降价目前只有个案现象，而不会是整体现象，过了年关，这种现象将结束。考虑到城区毕竟挂牌房源不多，因此确实有购房意愿的客户不要轻易的放弃了购房时机。

　　静安区二手房价跌幅比11月份有所扩大，由原来的5%-10%扩大至10%-15%。如位于常德路“静安枫景”原报价780万/套，目前报价只有680万 /套，下跌幅度为13%；“晶华园”原报500万/套到手价，现在报445万/套到手，跌幅为11%。据静安中原分行业务员反映，挂牌价下降，促进带看量上升。

　　南卢湾板块的二手房价也稍有下跌，位于鲁班路近斜土路的“海悦花园”，面积为150平方米的三房，原报价650万/套，一直未有成交，近期以580 万/套成交，单价为3.8万元/平方米，跌幅达11%。该房源房东因急需现金周转，因此低价抛盘，而购家则是看了很久的改善型客户。

　　黄浦区的二手房也呈现出局部降价的现象，位于北京西路的“华盛大公馆”112平方米的二房，10月份报价在480万/套，11月调整为456万/套，近期以400万/套成交， 比原挂牌价下跌16.7%，比11月挂牌价下跌12.3%，据业务员反映，该房源之所以低价成交也是因为房东急需资金抛盘。

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