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楼市的确有“末日”感 二手房不再受中介重视?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 486 次
2012年终于到来了,听说年底12月的某是玛雅人预测地球毁灭的日期。大家以前也听说过不少末日预言,一些人由于迷信某些天文现象是末日的先兆,无端端走难奔波。对于不少从事二手房行业的人来说,现在的楼市的确有“末日”感,二手房少人购,联动商铺站街很多时候“得个橘”,不知道这楼市限购到何年何月才结束。
二手房交易,影响的不仅仅是房地产中介。一位想购学位房的方先生告诉记者,他去年年中开始找东风东学位房,到过几个中介门店去咨询,他发现进店后也没有人立即接待,登记了他的购房需求后也没有经纪联系他。方先生说,以前若手机号码被中介知道,肯定到晚都被打爆机,但现在房地产中介都不知干什么去了。据北京一份中介行业报告,受限购影响,二手房成交非常困难,二手房交易在中介行业已被放在一个较次要位置。部分中介主攻租赁,更多是为住宅或商业地产开发商做一二手联动。记者采访过一些房地产经纪,他们也承认目前公司主要放在联动住宅或商铺的销售上,若他们的精力再放回二手房,相信目前的住宅成交不会那么低。
以前很多人都说,二手房中介凭啥收高佣金。现在当购房者想购房,却找不到牵线搭桥的中介,或许会怀念以前那到晚响个不停的“约看楼”的电话。现在一响电话就是找客户卖商铺,客户的需求都放在一边。对中介来说,或许不至于放弃二手房交易这个主业,但对某些区域的头儿来说,哪些项目能“交数”,当然选择较快速的那种。带客看楼十个都难以中一个,若经纪把时间用来call客,成功率更高。客户有需求,找品牌中介公司难以获得应有的服务,会出现什么状况呢?客户或许会找小中介,毕竟现在有二手房网签和资金托管,找个小中介也不会太冒险;或许会通过网络或亲戚朋友寻找房源,较近大型网络也在加强网店的宣传;或许会转投一手房怀抱。方先生正是如此,本来他打算单价两万六购一个东风广场的单位,结果中介公司“冷遇”反而成全了他购到淘金天峰的特价房,单价1.98万元/m2。先进的坏处是新房离他现居的地方较远,东风广场离他家较近。
对于业主来说,二手房中介的“冷遇”或许就导致他们快速降价成交。不过,若二手房中介忙于联动商铺,急售的房屋或许也变“慢”售。二手房经纪这个中介人角色,一头连着业主,一头连着购家,由于经纪的沟通与协助,二手房得以成交,不动产才能真正“动”起来。以后二手房真的会被放到一个较次要的位置吗?希望北京中介行业的报告只是玛雅人的“预测”而已。
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