近日，满五年二手房主纷纷提高报价放慢销售速度，或者干脆不卖，等着房价再次反弹。

　　市场发现

　　满五年二手房主提高报价

　　程先生在百子湾的异构空间小区有一套104平方米的房子，9月开始他就在几家中介登记，要价190万，当时正赶上银行收紧房贷，看房的人很少，而且往往要往下砍五万。

　　一个月过去，程先生突然发现有意向的客户突然多了起来，而且价格上也不再狠砍了，中介业务员解释说因为营业税优惠有可能在年底到期，而他的房子到11月正好满五年，不受政策影响，所以这房子成了"香饽饽"。

　　程先生一算，如果自己的房子没满5年，购家要多交10多万的税，于是程先生立即将报价涨到200万。

　　美联物业各门店的数据显示，目前房源总量在1.2万套左右，房龄五年以上的占40%。

　　记者从美联物业、21世纪不动产等多家中介公司门店了解到，目前，5年以上的房主中，有超过八成人坚持价格，其中又有三成左右的房主提高了报价，涨价幅度甚至高达10万。

　　另外，在10月北京二手房近1.7万套成交中，5年内房源占成交的比例达到了65%，这一占比比9月提升了8个百分点。而5年以上免营业税的房源在成交中的比例则明显下降。

　　购房建议

　　11月或成较好购房时机

　　美联物业市场部人士表示，虽然目前楼市价格的确已比年初上涨了很多，但指望市场出现大幅下跌的可能基本不存在。

　　所以该人士建议刚性需求的购房者，如果计划在1年内购房，宜早不宜迟。

　　另外，今年二手房较好的购房时机将在11月，5年内房源的集中上市给了购房者一个比较好的挑选时机。建议购房者多考虑购购前期涨幅相对比较小的区域或者是有**开通的区域。

　　新闻追访

　　明年优惠政策可能修改

　　对于目前议论纷纷的营业税优惠政策到期是否延续的问题，美联物业市场总监张大伟认为完全取消不太可能，很可能延续原有优惠，或对现有优惠进行收缩。

　　他表示，因为营业税优惠一旦完全取消，对于市场来说无疑是一剂"猛药"，交易成本的大幅增加会将很多购房者拒之门外。针对目前的经济形势，政策可能进行修改。

　　背景链接

　　去年12月30日，财政部、国税总局联合下发通知，启用新的二手房营业税执行标准，两年以上、未满五年的二手房，免去了成交总价5.5%的营业税。执行时间为一年，至2009年12月31日止。

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