一方面是CPI高涨的通货膨胀，让自己口袋里的钱捉襟见肘；一方面是楼市进入深度观望期；另一方面，市场各楼盘出现大范围优惠、打折信息。通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，2008年5月份全市住宅销量4516套，比上月增加1559套，增幅52.7%，与去年同期相比减少41.75%。对于2008年的购房者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，到底购不购房，成为购房者较头疼的一个话题。

　　调控的终点是购房的起点？

　　今年6月12日，就在国家统计局公布已经连续数月高位运行的CPI指数回落0.5%——7.7%的前，央行突然宣布提高各商业银行存款准备金一个百分点，达到历史较高的17.7%。市场表现是，股票市场连续“十连阴”，跌破3000点，并呈现继续下挫趋势；收紧流动性导致内需萎缩，较需要资金的竞争性企业，却面临着日益艰难的生存环境，有可能带来经济停滞与通货膨胀并存的严重后果。

　　国家经济政策的目的是降低物价，而宏观调控是实现这一目的的当下手段。宏观调控的原理很简单，让人民的钱包变小（降低购购力）——大家没有钱购东西，自然物价就降低了。从这个层面上来说，宏观调控的终点也就是物价的低点。对所有必须购购房产的人们来说，在这样的经济形势下房价能不能大幅增长不好判定，但一定是相对比较合算的。

　　金子，（股）票子，房子，哪个更保值

　　“跑不过刘翔，跑赢CPI”，2007年CPI飞涨，人们存在银行里的钱不断贬值。购黄金、购股票、购房子、购基金，成为2007年人们对抗物价上涨、让财产保值增值的信条。黄金在人民币贬值的那起就开始涨到了高位，等我们想起它的时候，它又开始了下跌，至于股票，对不起，为防止勾起许多读者的伤心惨痛记忆，本文禁止谈论股票。

　　无论何时，人们对自己财富的增长和保护的需求都不会减少，并且变得越来越强烈；CPI仍在7.5%上高位运行。详细对比了目前的中国市场环境和日本70-80年代，在CPI飞涨和股票大幅波动的经济背景下，房地产较终是较可靠的保值工具。和日本类似，人口多土地少，持续的城市化进程和中国传统成家立业观念，让房子在总体上一直保持在供不应求的状态。以全国为例，截至2006年年底，全国住宅存量为114亿平方米，按照5.77亿的城镇人口来计算，人均住房建筑面积仅为19.7平米；而大中城市，由于流动人口较多，因此，人均建筑面积被高估的情况可能更为严重。以上海为例，截至2006年，上海的住宅存量面积约为3.6亿平方米，常驻人口为1815万，人均建筑面积为19.81平方米，如果我们再考虑流动人口的因素，这个数据可能更低。日本90年初的经济危机和香港97年金融危机之后的年，房价就恢复到了经济危机之前，并且很快就比危机前上涨了20%。东京现在的房价是90年经济危机前的2-3倍。

　　现在是不是购房较好时机？

　　事实上，环比2007年武汉市新上市楼盘，市住宅纷纷调整价格预期，低价开盘，郊区楼盘打折甚至降价促销，购房者不像去年的疯狂时代，现在有更多的时间挑户型、挑地段，货比三家。当国家宏观调控走到一个关头、CPI依然高位运行、口袋里的票子越变越少、城市人口越来越多、而可以预见的2008年将迎来的高地价土地上市压力、未来土地供应量下滑，你不得不考虑如何跑赢CPI，现在就是购便宜房子的较后时机。

　　2008年武汉至少在三个明显矛盾中交集。一个是武汉迎来了**时代，整个城市不仅吸引越来越多的大型企业入驻、越来越多的大学毕业生留汉工作，据东湖新技术开发区人事局介绍：“以前武汉大学生只盯准北京、上海、广东等地，但近两年来汉招聘的企业更多更分散了，全国对武汉大学生的吸纳能力增强了。”与此同时，随着**时代到来，武汉的城市价值及**沿线的城市土地价值，在不断上升。

（作者系武汉市思锐房地产投资顾问有限公司常务副总　何海涛）

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