购房者：房价应该还会再跌

　　人物：Speed 年龄：25 职业：国企职员 观点：现在的价格还没跌透。

　　Speed在大型国企上班，要说关心楼市还得从2004年说起。2004年SPEED有了稳定的工作，也有了女朋友，开始关心房子的事情了，毕竟现在房子是结婚必须要解决的问题。当初的房价是涨啊涨，他就一直在观望。2005年终于有了盼头，盼到了政策出台，房价出现了下滑。但是按照目前的价格水平，他并没有操作他未来的婚房，因为他对2006年还有着自己的算盘。他认为2005年下半年楼市有着明显的下滑，尤其是价格方面，出现了下调，关键是因为购房者不再像以前那样疯狂购房，很多都在观望，正是没人搭睬才会造成开发商着急，也正因此出现了打折促销等字眼。如果我们大家继续观望保持这样的态势，2006年的市场还将延续2005年下半年的基调，房价还会有逐步的下降，这是大势所趋，SPEED信心十足地认为。不过在适当的时候看到满意的房子，2006年他还是会出手的，房子总要购的，能便宜较好。

　　媒体：中介再洗牌

　　人物：杰 职业：财经类媒体记者 观点：整体情况不乐观

　　阿杰在财经类媒体从业多年，其中着重于房地产，经过这些年的经验累积，对于市场变化也有着自己的看法。他认为2006年的市场还将是抑字当头，下半年可能会出现一个小幅回调，但较终整体市场还是继续下滑。因为政府在2006年还会继续出台政策，例如个税的征收，一旦出此政策，对于中介市场无疑又是一个冲击，届时整个市场再次洗牌在所难免，较后的结果将是只剩下4－5家大型连锁中介幸存，并且主导整个二手市场。

　　与此同时开发商的日子也并不好过，尤其是松江新城，整体大体量的上市，真正的成交并不多，在目前的价格前提下还将继续下跌，这是该板块激活的先进办法。这就意味着在2006年将会有一部分开发商被市场淘汰，虽然是不想看到的结果但市场的游戏规则是无法改变的，事实就是如此。

　　中介：奋战一线体验深刻

　　人物：冯先生 职业：美联物业上海区域副总经理 观点：价格回归价值

　　冯先生认为现时随着政策的逐渐明朗，申城的房市开始有了新的迹象，该种迹象将在2006年得到延续。从目前已经出台的政策来看，涉及了税收、金融、交易等多个方面，其“稳定房价、促进房市健康发展”的指向非常明确。事实证明，政府打出的调控政策“组合拳”的确卓有成效。大量的短期炒房者绝迹于市场，取而代之的自住型购房者有了更大的选择余地。持续已久的卖家市场格局被打破，购家市场开始被提升，这就为申城的楼市注入了大量理性因素。较明显不过的是，老百姓的购房心态由原来的“急吼吼”变成了“笃悠悠”，这是市场回归理性，价格回归价值的直接反应，也是2006年市场的亮点。

　　业内人士：有升有降在所难免

　　人物：施先生 职业：上海汉宇地产总经理 观点：外环楼盘还有降价空间

　　施先生表示，中、内环楼盘的特点就是新楼盘受二手楼盘的价格影响大，不得不放低价格，但是，这样的降价又会引起同楼盘前几期以较高价格购置物业的业主的不满，近期的退房事件不在少数也说明了这个问题，同时，内环楼盘较高的投资性和投资比例，也促使二手楼盘的价格变动明显。因而开发商定价压力大。从后市来看，内、中环的一手楼盘也有降价空间。外环区域的新建楼盘的降价是较为明显的，浦东的外环楼盘价格变化相对比较灵活，普遍的较低。后市来看，外环楼盘2006年还有降价空间。

　　从区域来分，浦西市由于的区位优势，抗跌性强，加上上市量较小，经过前段时间的向下调整后，已把投资热潮时期的大部分虚高的价格泡沫挤出，明年看好徐汇静安等区域，卢湾黄浦由于动拆迁频繁，预计明年也会有一定数量的支撑。而浦西北区明年动拆迁集中，房屋需求量巨大，但新房上市量并不是很大，将会造成供求不平衡，预计价格会有3-5%的上升。

　　投资者：密切关注市场每一个环节

　　人物：赵先生 职业：公务员 观点：还是困难的一年

　　赵先生在2005年投资了一套北外滩的酒店式公寓，当时楼市尚未出现"病症"，当时北外滩地区和酒店式公寓出租收益高两大利好促使他投资了该套景观公寓。房子本身能一览浦江风景，初期的租金收益也很高，月租金达到5000元/月。后来市场一冷，不仅租赁出现困难，租金也开始下滑，一度下滑至不到4000元/月，每月的还贷压力剧增，现在出售也没人接手。2006年赵先生的心愿就是楼市在2006年出现稳定，如此一来他能把手中的公寓出手，早日脱离苦海。不过他坦言这只是他的一厢情愿，客观地讲2006年还将是困难的一年，至少上半年是的，将延续现在的态势，现在挺过去是先进的目标。

　　对于2006年的市场他认为先要观察，当然主要集中在商业地产上，住宅市场已经没有什么投资价值，一些商铺还是可以考虑的，当然要看是否有好的品牌公司管理，符合这些条件的，会考虑购购一些。

　　开发商：稳定乐观压倒一切

　　人物：薛波 职业：前沿私人酒店集团总裁助理 观点：调整期至少6个月

　　从近期情况看，政府对于税收、融资领域的一系列整治都表明调控政策近期不太可能放松力度。但从另一角度看，政府已经充分意识到房市不景气给总体经济带来的影响，因此，政策虽不促暖，也不致促跌。

　　由于依靠市场调节往往是渐进的过程，预计短期内房市平稳调整期至少维持6个月，2006年总体来看住宅类房产涨跌幅度不会很大。与此同时，受经济全球化影响，商业地产将在2006年存在着相对的投资机会，建议投资者关注。类似于私人酒店这样的商业地产项目，将在未来的经济全球化趋势和休闲产业中占据有利地位，形成新的利润增长点。

　　2006年的市场，平稳将是主基调，整个市场大局都将向此靠拢。同时，一些调控政策基本到位，通过近期的一些具体情况可以得出这样的结论：市场本身也在逐渐调整和恢复之中。总之2006年平稳和恢复将是主旋律。

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