延续2006年调控的 “余威”，2007年的中国楼市之前被给予了诸多猜测和期望。但2007年上半年楼市 “量价齐升”的状况让许多购房者都非常沮丧，楼市以不断的“涨停”在尽情地表演。

　　“房源告急、排队抢房号、房价上涨……”2007年上半年，房产开发商不断发出房价还要涨的信号，购房者高喊房价咋能这样涨，国家针对房地产仍在不断出台调控措施。总之，有关楼市的各种争论一直在继续。对于上半年西安楼市，大家怎么看——

　　房价上涨与消费指数提升有关

　　采访对象：张涛（省城市经济文化研究会秘书长）

　　今年上半年，西安的房价随着全国的大环境一直在涨，但是涨幅不是很大。房价的上涨与股市上涨及消费指数的提升都有一定关系，涨幅不大是受国家宏观调控政策及当地居民消费水平的影响。

　　在张涛看来，目前西安房地产市场购卖双方都显得不够理性，大量收入不高的购房者与城市开发力度的无限增大形成一对矛盾，而这些情况，在下半年还将继续保持。

　　“中小地产开发商在面临融资、土地等多重压力的情况下，应该积极与外埠地产商或一些大地产公司合作，进行资源整合，形成品牌、规模效应。”张涛认为，在不久的将来，国家还会针对房地产市场出现的一些问题出台相应的政策，这些政策将使市场更加规范、理性。

　　高房价“捆绑”住了普通购房者

　　采访对象：宋德安 （西北大学教授）

　　今年西安楼市的价格涨得有些快，不光是西安，现在国内楼市发展都不正常。宋德安认为，目前楼市发展的一个特点就是“不公平”，供房、购楼实现了对国民收入的“二次分配”，但这种分配显然不公平，而且是无序的，房价现在这么高，把中产和中低收入者完全“捆绑”住了，一旦购了房，就得几十年当“房奴”，其他什么事情也干不了了。社会资源的合理分配应当是通过合理科学的制度实现的，而不是靠房地产开发商；个特点就是现在的楼市发展并不利于国家经济综合发展，实现经济的综合发展应当是依靠科技、生产力提高等因素。

　　房屋供应结构更加完备了

　　采访对象：高京安 （干部）

　　高京安一直在政府部门工作，他感觉现在房屋的供应结构更加完备了。只要自己资金够，购一套自己喜欢的房子是没有问题的。上世纪七八十年代的房子，那时不讲装修，盖好的房子搬进来就能住，后来发展成毛坯房，让住户自搞装修，现在又有了 ，这是一步步发展起来的。“我的一个朋友本来购了一套房子，当时花了53万，装修花了12万，但是对装修不太满意，较近又打算在南郊购 ，正在看的那个楼盘户型还比较多，80到140平方米的都有，但价钱比较贵。对于中低收入者可以考虑选择二手房。我还有一个朋友，购的就是一套二手房，我觉得也是个很好的选择，物业管理、环境都不错。我购的是单位团购的房子，100多平方米，单价两千多元，我觉得价钱比较合适。”

　　总的说来，高京安觉得西安的楼市还是比较平稳的，房屋供应结构比较完善，不同收入水平的人基本上都能找到符合自己心理价位的房子。

　　购房者是越来越理智了

　　采访对象：马健 （干部）

　　马健在政府部门工作多年，谈起楼市的发展，他感觉较明显的还是老百姓购房观念的变化。“我觉得现在的购房者是越来越理智了。以前很多购房者，盲目听信广告，有不少人只要觉得房子合适就购了，也不管‘五证’是否齐全，结果掏了钱，才发现购的是非法建筑，根本拿不到房产证。而现在，购房者不仅关注房屋质量，还要看交通是否便利，文化娱乐、学校等这些配套设施是否跟得上，还有相当一部分人把购房已经变成一种投资了。我觉得开发商应该抓住现在的时机，根据购房者变化了的购楼需求，提高诚信度，提高自己的服务水平。”

　　马先生现在的打算是，如果遇到合适的房子，会购一套作为投资。对于现在住的房子，他挺满意的，户型、面积、物业，各方面都不错。

　　同质化的行业没有生命力

　　采访对象：刘石 （广告策划人员）

　　刘先生认为，目前楼市的层次等级距离拉得还不是太大，西安需要价格差距更大一些的楼盘，以满足各种需要。在市场竞争中，若不进行市场细分，那么，因业务范围及服务水平而出现的市场诉求的同质化，较终会伤及到行业本身。同质化的行业是没有生命力的，较终会作茧自缚。具体到房产行业中，这就要求通过市场准入门槛的提高，行政监管的加强等方方面面，对开发商的层次进行划分。细分市场是一个经济理论，作为前沿的房产行业更应当遵循。

　　自己当房客，做别人的房东

　　采访对象：牛虎（媒体记者）

　　牛先生是个精明人，自己购的新房子不住，租出去当房东，自己却给别人做了房客，两边的差价算下来，他是只赚不赔。对于房产投资，牛先生看好成熟的城内、高新区等高收益区域。他告诉记者，在这些区域，高端楼盘面积在25~40平方米的小户型，可以租到1000元/月，如果配齐家电应该在1500元/月，而且根本不用发愁租不出去。

　　牛先生认为，在投资过程中，房屋的出租率比租金价格的高低更重要。同时，还要看周边人群职业特点、流动速率、收入水平、同类产品的比例等。相对的低租金可以保证稳定的出租率，有的人要价高，但空置期长，一样赚不了钱。目前，房价飞涨，精装修流行，大开发商垄断市场，楼盘面积越来越大，从长远看，投资小户型肯定会增值。房价上涨造成投资门槛的升高，也就意味着租金水平的提高。而同时，投资二手房也是不错的选择，从投入产出比以及投入门槛来看，这类房子的风险相对比较低。

　　购房是一种稳妥投资方式

　　采访对象：相飞（大型国企管理者）

　　提起房价，相飞觉得价格还是有点高。“现在已经有很多人把购房当成投资了，我较近有两个朋友都购了房，一个是五月购的，另一个是六月购的，总价在35万元左右，他们都是付了头付，剩下靠银行贷款，贷的时间不长，10年期，每个月需要还3000多元。他们的事业都发展得不错，一个是国有控股公司的管理者，一个是小老板，他们贷款时间短，主要是对自己的未来有信心。另外就是有投资打算，现在股市受国家宏观政策的影响，资金投到股市里，不是很稳妥，所以干脆把钱从股市撤出来去购房子，购房是一种稳妥的投资方式，肯定会升值，再说了，安居才能乐业嘛。”

　　相飞告诉记者，他现在住的房子是单位的福利房，不到70平方米，有点小了，房子肯定是要购的，现在单位离住的地方有些远，当务之急是购车，单位的“车补”还算优厚，过几年再购房。

　　楼市处在鼎盛期，等等再说

　　采访对象：张林（房地产推广人员）

　　作为房地产行业中的一员，张林比其他人更了解楼市。原本打算购房的他，却迟迟没有出手。他告诉记者，之所以没有购，主要是因为实力的限制。他才毕业3年，工资也不高，家里条件一般，也给他帮不上忙。由于本身就处在这一行业，见得多，挑选余地大，但在选择中考虑的条件也会越来越多。

　　张林认为，眼下是西安楼市的鼎盛期，其房价多多少少存在着一些泡沫，在未来的时间里，西安房价还会继续涨，但涨幅不会很大。他准备继续观望，但在两年之内一定会购。他的目标是在城南或高新购一套八九十平方米、两居室的房子。“如果西安**开通，考虑在**沿线购房也是不错的选择，而且一定会有升值的空间。”

　　今年楼市“那是相当的火”

　　采访对象：余和平（会计主管）

　　“要问我对西安楼市有啥感受，一个字：火！”余和平说，借用一句经典台词——今年西安的房地产市场“那是相当的火”，与火相对应的就是持续上涨的房价和热情高涨的购购力。特别是北开发区的房子，涨得厉害！为什么呢，市政府要北迁了、**二号线已经开工建设，这些都是引发北城房价上涨的因素。

　　虽说西安的房价上涨了，但相对于广东、上海等一线城市而言，房价还是相对比较低，陕西籍的外地老板们个个瞅准了西安“便宜”的“蛋糕”，纷纷在西安购房投资。余和平告诉记者，他的一些朋友已经将西安作为投资的头选地。根据消费者购涨不购跌的心理来看，今后西安的房价还会在强劲的购购力推动下继续上涨。

　　二手房也可以考虑

　　采访对象：郭燕（公司管理者）

　　郭燕告诉记者：“其实，从价格上来说，我觉得西安的楼市基本还算稳定，像杭州、深圳、北京、上海那些城市，房价高得吓人，西安房价的涨幅还是比较稳定的。另外，好房子也挺多，户型也越来越多样了。 ”郭燕的打算是自己购一套房子，只要户型不错，交通便利，就算是“二手房”也可以。

　　缺少中低收入者购得起的房子

　　采访对象：叶小莉（文员）

　　叶小莉目前还没有购房子，因为房价一年比一年高，但她的收入却没见涨多少，有人告诉她可以去城中村建的一些楼盘看看，说是“那儿的房子便宜！”她和男友还真去看过，的确是便宜，但她却有种不安全的感觉，那就是不能办房产证。

　　叶小莉认为，现在有许多楼盘经包装后，几乎都成了一个模式，而且，价格差距没有拉开，目前在市场上根本找不到2000元/平方米左右的低价位的商品房，而像她这样的中低收入者根本没有能力购购4000元/平方米以上的商品房。她希望，经济适用房能再“经济”一些，能多建一些让中低收入者购得起、住得起的房子。

　　靠那点工资一辈子也购不起房

　　采访对象：刘清（公司职员）

　　刘清在一家公司工作，虽然比较稳定，但是工资一直属中等偏下。“我现在每个月的工资是1000出头，那点工资只能‘糊口’，就算房价将来还要涨，我现在也不会购房，因为没钱啊。我现在和父母住在一起，60多平方米，也习惯了。不过，房子还是要购的，我还没结婚，也主要是因为没房子。”

　　刘清正在和家人商量是否要购城中村里的那种“小产权房”。“均价才1000多元，但是较近媒体上说，‘小产权房’是非法的，拿不到产权证。可是

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