随着调控政策作用的显现及来自商品房市场的冲击，南京二手楼市长期处于低迷状态，2011年南京二手房市场总体成交约39900套，和上年的61029套相比下降34%，交易量创三年较低。在此背景下，中介公司的日子显然甚为煎熬，维持成本已实属不易，所以不少房产中介已于近日开始休假，节省成本的同时，也让员工养精蓄锐待节后再搏一把。

　　现状 行情不乐观中介提前休假

　　“利众房产、博飞房产10号左右放假，恒基房产、利众房产十五六号开始放假，大贺房产近日也将进入休假状态……”据记者调查，随着年关临近，南京多家中介公司纷纷于近日开始放假，多数中介公司放假天数为一二十天，较长的达一个月。

　　不过，放假并不意味着停掉所有交易，房产中介还是会有部分员工兼带业务，“行业的特点决定我们不可能完全休假，毕竟进行中的单子还是要跟踪，将服务进行到底才能彻底休假，只是说不会像平时那样积极寻房源和客户了。”业内人士告诉记者，客户不必担心正在进行的交易会中断，依然可以联系经纪人办理。

　　行情依然是决定中介公司提前休假的关键。根据网上房地产数据显示，2011年12月南京二手房成交2463套，和11月的2724套相比，下降9.58%。

　　不过，大型连锁中介的成交量却大幅上涨。据记者采访了解，中广置业12月的成交量比11月上涨了约34%，甚至超越“金九银十”；满堂红市场部经理李媛也透露，该公司1月份以来的业绩要比预期中的好，“毕竟置业者观望了大半年，加上年底急售房的时机，选在年底出手的客户不少。”我爱我家市场部总监胡娟涓表示，近期挂牌的房源大都是急于出手的，让价空间基本可以达到10%，有效房源很多，适合刚需出手。由于品牌中介成交量较为可观，且管理更为系统化，所以放假时间一般都比较晚，大都按法定假日执行。

　　预测 节后市场走势平稳为主

　　业内人士对节后二手房交易市场持谨慎态度，但比较关注租赁市场。李媛认为，租赁市场一般会较早启动，且春节后会迎来传统租赁高峰，虽然满堂红的门店是按法定假日休假，但不排除有部分员工会根据自己居住地段的便利程度提早开工，抢占客户。胡娟涓也判断道：“春节后的二手楼市行情如何，主要还得根据商品房市场的表现来确定。从往年经验来看，12月30日以后挂出来的房源基本都是急售的，有较大的砍价空间，如果购房人抓住时机，往往能以划算的价格购到房子。”

　　业内普遍认为，节后主城区房价下跌的可能性很小，毕竟新盘很少，适合普通购房人置业的新盘更是，二手房价格不会有太大降价空间。两江板块、仙林等片区的新盘较多，促销力度很大，可能会挤压二手房市场，但节后新盘促销的力度很难比节前更大。

　　中广置业市场部经理金鑫则认为节后市场不会有太大起伏，以平稳为主。她表示，挤压已久的需求会在这几个月得到一定程度的释放，且目前的房贷比较好申请，公积金贷款也比较方便，所以品牌中介不妨利用当前提升业绩。“在市场困难期，大公司要更加注重提升服务质量，踏实练功底，更有利于保持业绩平稳，一旦市场转好，就更有实力抢占市场份额。”

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