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二手房成交创3年超低 中介提前放假过冬御寒
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 472 次
随着调控政策作用的显现及来自商品房市场的冲击,南京二手楼市长期处于低迷状态,2011年南京二手房市场总体成交约39900套,和上年的61029套相比下降34%,交易量创三年较低。在此背景下,中介公司的日子显然甚为煎熬,维持成本已实属不易,所以不少房产中介已于近日开始休假,节省成本的同时,也让员工养精蓄锐待节后再搏一把。
现状 行情不乐观中介提前休假
“利众房产、博飞房产10号左右放假,恒基房产、利众房产十五六号开始放假,大贺房产近日也将进入休假状态……”据记者调查,随着年关临近,南京多家中介公司纷纷于近日开始放假,多数中介公司放假天数为一二十天,较长的达一个月。
不过,放假并不意味着停掉所有交易,房产中介还是会有部分员工兼带业务,“行业的特点决定我们不可能完全休假,毕竟进行中的单子还是要跟踪,将服务进行到底才能彻底休假,只是说不会像平时那样积极寻房源和客户了。”业内人士告诉记者,客户不必担心正在进行的交易会中断,依然可以联系经纪人办理。
行情依然是决定中介公司提前休假的关键。根据网上房地产数据显示,2011年12月南京二手房成交2463套,和11月的2724套相比,下降9.58%。
不过,大型连锁中介的成交量却大幅上涨。据记者采访了解,中广置业12月的成交量比11月上涨了约34%,甚至超越“金九银十”;满堂红市场部经理李媛也透露,该公司1月份以来的业绩要比预期中的好,“毕竟置业者观望了大半年,加上年底急售房的时机,选在年底出手的客户不少。”我爱我家市场部总监胡娟涓表示,近期挂牌的房源大都是急于出手的,让价空间基本可以达到10%,有效房源很多,适合刚需出手。由于品牌中介成交量较为可观,且管理更为系统化,所以放假时间一般都比较晚,大都按法定假日执行。
预测 节后市场走势平稳为主
业内人士对节后二手房交易市场持谨慎态度,但比较关注租赁市场。李媛认为,租赁市场一般会较早启动,且春节后会迎来传统租赁高峰,虽然满堂红的门店是按法定假日休假,但不排除有部分员工会根据自己居住地段的便利程度提早开工,抢占客户。胡娟涓也判断道:“春节后的二手楼市行情如何,主要还得根据商品房市场的表现来确定。从往年经验来看,12月30日以后挂出来的房源基本都是急售的,有较大的砍价空间,如果购房人抓住时机,往往能以划算的价格购到房子。”
业内普遍认为,节后主城区房价下跌的可能性很小,毕竟新盘很少,适合普通购房人置业的新盘更是,二手房价格不会有太大降价空间。两江板块、仙林等片区的新盘较多,促销力度很大,可能会挤压二手房市场,但节后新盘促销的力度很难比节前更大。
中广置业市场部经理金鑫则认为节后市场不会有太大起伏,以平稳为主。她表示,挤压已久的需求会在这几个月得到一定程度的释放,且目前的房贷比较好申请,公积金贷款也比较方便,所以品牌中介不妨利用当前提升业绩。“在市场困难期,大公司要更加注重提升服务质量,踏实练功底,更有利于保持业绩平稳,一旦市场转好,就更有实力抢占市场份额。”
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