受房地产调控政策影响，省城房地产市场成交低迷。近日，记者调查发现，调控对楼市的影响力已经扩散到了紧靠学校的小区这种特殊房源，部分紧靠学校的小区的价格出现可讨价还价的松动迹象。

　　紧靠学校的小区越来越难出手

　　“怎么卖房的广告都贴到公交站牌上了？”在东关大街的一个公交站，几位市民正在看一张贴在站牌上的卖房广告。记者拨通电话后了解到，急于卖房的是山东经济学院附近的一家房产中介，而不是房主。“较近房子不好卖，正好有几套紧靠学校的小区，想赶紧用来救救急。”一位置业顾问介绍说，没想到紧靠学校的小区也不好出手了。

　　“紧靠学校的小区终于可以讨价还价了。”在省城一家企业上班的李先生较近刚购了一套紧靠学校的小区，位于燕子山小区，房东要价75万元，经过和房东讨价还价，较后讲到了71.5万元。一位在中介工作的置业顾问表示，这在以前是不可能的，如果不是房产调控的影响，紧靠学校的小区坚挺的价格是不会出现松动迹象的。

　　紧靠学校的小区可以讨价还价了

　　9日上午，记者来到玛雅房屋和平路加盟店，中介门口主打的优质房源都是紧靠学校的小区。中介人员介绍，这一带主要是甸柳一小、燕山小学、历下实验小学的紧靠学校的小区。“由于市场调控，房主和购房者的观望情绪都很重，紧靠学校的小区的房源也减少了一些。”置业顾问吴进说，有些房主为了促成交易，在价格上也出现了讨价还价的空间，这在之前是绝不可能出现的。

　　吴进介绍，近两个月，他们只成交了一套甸柳小学50平米左右的紧靠学校的小区，成交价格比之前的报价便宜了1.5万元，平均每平米便宜300元左右。“现在房主在定价的时候也相对理性了。”吴进说，以甸柳二区60平米的房子为例，之前房主的报价在80万元左右，而现在的定价降到了75万元。

　　“你要购紧靠学校的小区吗？”在环山路一家主打紧靠学校的小区的房产中介，记者一推开门，置业顾问立即过来询问，并介绍说，现在有套90平米的房子，售价117万元左右；还有套50平米的房子，售价60万元，都有降价空间。“如果你相中了房子，我们可以向卖主争取一下，较多能便宜两万元。”

　　“刚需”购房者可及时出手

　　据齐鲁楼市不动产门店统计，较近成交的紧靠学校的小区价格的确出现了议价空间，幅度在2%左右。面积大总价高的房子议价空间相对大一些，个别跌幅接近5%。据哈考特不动产的一位工作人员介绍，该现象意味着宏观调控对楼市的影响力已经扩散到特殊房源。特殊房源的降价，会对其他住宅带来较大的房价下行压力。

　　21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛介绍说，1月是紧靠学校的小区淡季中的淡季，销量不是很好。对于紧靠学校的小区这种“刚需”房源而言，只要价格松动至自己可承受的范围，应该考虑出手。“按照惯例，每年6-8月份是紧靠学校的小区销售的高峰时期，届时就要面临僧多粥少的问题。”方瀛坦言，受供需倒挂的影响，到时紧靠学校的小区价格也有可能出现上涨。

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