您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 租金现小幅度上涨 二手房由售转租将成大势?
租金现小幅度上涨 二手房由售转租将成大势?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 665 次
春节长假期间,北京住宅市场的“零成交”再度触动人们脆弱的神经。虽然之后被证实这一数据来源于商品房交易的“休市”所致,但仍难掩住宅市场的萧寒之意。与之相比,北京的住宅租赁市场却在春节假期期间提前迎来了开门红,不仅租赁成交量较去年同期上涨了22%,租金水平也出现了小幅上涨,业内人士表示,这只是一个开端,真正的租赁高峰期将在正月十五后正式来临。
火热的二手房租赁市场
据伟业我爱我家市场研究院数据显示,1月26日、27日两天,北京租赁市场的新增客户登记量较去年同期上涨了近两成,类似于劲松一类的房屋租赁集中地,部分房屋中介门店就有四五套租赁房源成交。长假期间的预热之后,开市天(1月29日),北京租赁市场成交总量更是大幅上涨了191%,新增客户登记量上涨了82%。与去年同期(2011年春节后头日)相比,成交量上涨了25%,新增客户登记量上涨了95.7%。
租金方面,节后头日北京租赁市场成交均价为2946元/月/套,与去年同期相比略有上涨。
对于这一现象,业内人士表示,与往年相比,今年房屋租赁市场提前回暖的迹象十分明显,其原因一方面是楼市的现状使得相当数量的购房者选择“由购转租”,大幅上升的需求量提前催热了房屋租赁市场。同时,进京务工求职人员在春节长假的后几天集中返京,也使得市场需求迅速上升;另一方面,一部分二手房持有者“弃售转租”,数据显示,1月29日在伟业我爱我家各门店登记的新增房源量就大幅上涨了118%,充沛的房源也为短期内的租赁成交提供了产品保证。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,2012年北京租赁市场的客户需求量、房源供应量、成交量都或将再创历史新高。
冰封的二手房销售市场
与租赁市场的红火形成鲜明对比的是,接近冰封状态的二手房销售市场。这种冰封的状态不仅表现在成交量上,更表现在二手房持续且加速下行的价格方面。
数据显示,继2011年11月、12月北京二手房销售价格连续两月环比和同比双双大幅下降之后,今年截至1月21日,北京二手房成交量再创新低,同比下跌83.3%,环比下跌77.6%。对此,北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,二手房价同比下调的主要原因是去年12月本市二手房调整了较低计税价格,税费上涨后购房者购房意愿更加低迷,成交价格随之继续下探,预计这一趋势今年还将持续。
虽然2012年刚刚开始,但二手房成交量大幅下跌已成业内人士公认的定局。行业专家分析,出现这一现象的原因,头先是宏观调控政策持续收紧,使人们坚定了房价进一步回落的强烈预期;其次是近期新房市场出现了明显的价格松动,加深了市场的观望情绪;同时,需求的冷淡令许多卖家暂停抛售房源,转而进入租赁市场。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71111
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63321
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾