上海中介亏损大调查系列报道：

　　多数门店1月难盈利 一二手联动弥补亏空

　　实地探访沪上中介一条街：业绩整体下滑 盛衰各不同

　　新浪二手房(编辑 孙欣)2011年的上海二手房楼市，交易量从年初到年尾一直呈现下行趋势，上半年仅仅差强人意，下半年可称得上是尤为惨淡。根据汉宇地产数据，2011年全年上海二手房成交量仅14.1万套左右，同比2010年(15.4万套)下降8%-9%。

2010-2011年上海市二手房月度成交数据(数据来源：汉宇地产)

　　进入2012年，市场并未好转。根据上海信义房产发布的统计数据显示，上海1月二手房成交4616套，创5年来单月成交新低，总金额仅61.94亿元。而往年春节后惯性出现的二手房成交小阳春，今年也毫无踪迹。

　　不到62亿元的二手房成交额，对于中介行业意味着什么？

　　根据《每日经济新闻》报道，上海中原地产顾问有限公司研究总监宋会雍给记者算了一笔账：目前，房地产中介的收入有3块，二手房购卖、一二手联动业务，再加上房屋租赁业务。以平均2%的佣金提成比例计算，62亿元的二手房交易额大致可以产生1.24亿元的佣金收入，加上提成比例不等的一二手联动佣金以及房屋租赁业务的佣金收入，总额预计在2亿元左右。而此前媒体引用的统计数据则显示，目前上海的中介门店数大约有6000家。以6000家的统计数据估算，平均每家门店的营业额只有3万多元，对大多数品牌房屋中介公司来说，上述佣金收入，进一步加剧了中介保本的难度。

　　宋会雍坦言，品牌中介的平均成本大概在 20万元左右。而汉宇地产董事总经理施宏睿此前曾表示，平均成本大约是15万元。

上海市2011年中介公司成交统计排名前20名 排名 中介公司 成交总额 成交套数 成交均价 1 上海中原物业 1249683万元(7.99%) 6972套(6.35%) 19990元 2 上海锐丰房产 966112万元(6.18%) 6129套(5.59%) 19494元 3 上海德佑房产 479548万元(3.07%) 1146套(1.04%) 35130元 4 上海太平洋房屋 377006万元(2.41%) 2048套(1.87%) 19622元 5 上海我爱我家 278226万元(1.78%) 2303套(2.1%) 20371元 6 上海汉宇房地产 266484万元(1.7%) 1570套(1.43%) 18298元 7 上海合富置业 223126万元(1.43%) 1595套(1.45%) 18526元 8 上海台庆房地产 215826万元(1.38%) 898套(0.82%) 22002元 9 上海皓泽投资 164654万元(1.05%) 268套(0.24%) 28735元 10 上海易居臣信房地产 159152万元(1.02%) 700套(0.64%) 22016元 11 上海仁丰地产 124669万元(0.8%) 887套(0.81%) 19885元 12 上海房屋置换 118399万元(0.76%) 977套(0.89%) 21279元 13 东方公证处 111184万元(0.71%) 265套(0.24%) 27672元 14 上海明明房产 108838万元(0.7%) 931套(0.85%) 16963元 15 上海住商房地产 103889万元(0.66%) 475套(0.43%) 20528元 16 上海志远房地产 103006万元(0.66%) 251套(0.23%) 31641元 17 上海信义房屋 97888万元(0.63%) 355套(0.32%) 24789元 18 上海佳歆房地产 84020万元(0.54%) 531套(0.48%) 19665元 19 上海宝原物业 71450万元(0.46%) 623套(0.57%) 16557元 20 上海福美来 70866万元(0.45%) 248套(0.23%) 20837元

(数据来源：华彩地产)

　　2011年，整体成交总额在上海市场排名的中原地产，也存在业绩下滑的迹象。

　　据文汇报报道，中原的上海门店，每名业务员每月平均业绩在1万元左右，门店能保本；如果低于1万元，则门店就会亏损。但从去年的情况来看，中原公司每个月有大概40%的业务员业绩出现下滑。上海中原地产总经理谭百强透露，未来上海中原必须加强节流，可能会裁掉一部分工作状态持续不佳的员工。公司将密切关注市场情况，如果行情没有回暖迹象，则还会陆续关闭部分门店。他估计，2012上半年，中介市场的关店势头仍很难遏制，预计全市还得再关闭二成左右的门店。

　　2011年业绩排名的21世纪不动产上海锐丰房产，其总经理叶厚彪在接受新浪二手房采访时表示，上海锐丰房产在去年仍然保持着整体盈利的情况。

　　但上海锐丰所属的集团21世纪不动产在去年年底也因易居中国的入主而一时成为业内焦点。财报显示，21世纪中国不动产在2011年前三季度分别净亏损约1194万元、8764万元、9170万元。

　　新浪二手房编辑致电部分中介公司相关负责人，他们均表示在2011年的业绩与2010年相比，确实有所下滑，但具体盈亏金额均表示不便透露。

　　当然，一些中介公司也非常坦率告诉了新浪二手房其盈利的结构分配情况。佳歆房产总经理张启胜对新浪二手房编辑表示：“2011年，佳歆房产在租赁业绩上与往年基本持平，二手房购卖方面也处于盈利状态，加上一手房代理业务的利润，佳歆整体保持盈利。”

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