正月十五以后，全市二手房市场整体依然保持“看多购少”的局面。门店来客量及带看量持续旺盛，业务员约看效率明显高于年前，但需求者由于对政策及价格见底的判断不十分明确，仍然谨慎出手。

　　但也有部分板块，如三林板块，近一周成交量爆发式增长近3倍。需求人群以婚房为主，占总成交量的八成，在房型选择上，则以50-80平方米的一房或两房为主。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，三林板块成交量的反弹主要有以下几点：头先，该板块主要受到婚房需求者的关注，刚性特征较为突出；其次，该板块新房开发已经过了高峰期，新房带来的供应冲击并不明显。去年10%-15%的议价空间年后在优惠税费政策的“配合”下缩减至3%-5%，这让部分刚需者心理趋于紧张，共同带动了成交量的反弹。

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　　沪楼市成交继续回升 专家称如有价格配合或将启动市场

　　上周(2月13日-2月19日)申城新建商品房成交连续第三周回升，达到8.34万平方米，但环比幅度不大仅27.05%；值得关注的，新房供应在上周出现放量趋势，环比大涨207%，达到11.76万平方米，创年内新高。

　　统计数据显示，从春节假期期间一周0.44万平方米的完全低位开始，上海楼市成交虽然连续三周呈现上升趋势，但完全量依然没有突破10万平方米大关。从具体项目来看，除了头位的绿地新里崴廉公馆(绿地清猗园)成交接近50套外，多数成交靠前的项目成交套数均在20至30套之间，呈现小批量的特点。对此，佑威机构执行董事黄志坚表示虽然成交面积和套数好于前周，但总体依旧属于低迷和散乱。

　　不过，与前几周不同的是新房供应上周出现明显放量，11.76万平方米的供应量是前周的3倍有余，这也是进入2012年以来周供应头次高于10万平方米。而从实际开盘情况来看，上周上海市内开盘住宅项目达到5个，推房超过500套，其中4个项目地处外环外，所推产品也基本均为80至90平方米左右的2、3房，刚需特征较为明显。

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