严政之下，一、二手豪宅市场喜忧参半

　　豪宅犹如明星一般，时刻受到万人关注，那么当在楼市适度微调之时，一、二手市场又有何变化呢？

　　一手房市场

　　降价依旧贯彻，成交略有活跃

　　本月一手豪宅市场成交总面积为16811平方米，成交均价为5.5万元/平方米，共成交77套房源。成交分布主要集中在浦东的花木板块、杨浦的新江湾板块和徐汇的龙华板块。单从整体数据上分析，本月豪宅成交量同比上月下滑10%，其中主要原因是1月份浦东星河湾成交34套，几乎占到市场总成交量的4层，而本月星河湾销售量仅为8套。汉宇地产市场研究部数据监测认为本月一手豪宅市场有所活跃，但其幅度不大，其主要的内在因素有两点：1、“老客户”存量群体中部分开始出手，在经过几月静待观望之后，小部分老客户已感觉购入时机已经来到。2、豪宅的大幅降价促销，例如徐汇龙华板块的尚海湾豪庭之前均价在7-8万元/平方米，而较近成交均价仅在4-4.5万元/平方米，即便去除楼层位置等部分因素，其降价幅度也是非常诱人。

　　根据市场走势，预计3月份市场成交量会有所上浮，但幅度依旧会较为平稳。

　　二手房市场

　　价格依旧坚挺，多数客户只看不购

　　从月初楼市作出适度的微调后，整个中低段市场得到了部分的释放，那么二手高端市场有什么变化呢？对于不痛不痒的微调，市场反应平平，无论从东区的陆家嘴板块、区的静安板块还是到西区的徐汇板块，房价始终显摆的高姿态，丝毫没有下调的信号。据汉宇地产新闸路分行柏经理介绍，尽管年后看房的客户较之前有了成倍的增加，但高端住宅市场的房价依旧非常坚挺，例如国际丽都的售价始终维持在5-6万元/平方米，与之前没有太大的出入，而造成这一现象的主要因素柏经理也分析到：其一、市场上所挂牌的房源依然是年前的几套，新增挂牌房源量非常少。其二、房东心态很平稳，即便挂了几个月了也根本不急，直至购家能出到其心理满意的价位。其三、虽然看房的客户量增加了，但多数客户只是探探市场情况，真正出手的还是。

　　弱市成交低靡，仁恒河滨城挑起成交大梁

　　在全市成交低靡的时候，仁恒河滨城本月却开启了豪宅市场的主战场，汉宇地产联洋分行的李经理高兴的聊到，从月中开始，联洋板块随着带看量的提升，市场成交量也开始呈现复苏的状态，除了自己门店已经有几单案子成交之外，从侧面了解到同业也有相应的成交。在此次成交量中，无疑仁恒河滨城占据了大半，尽管成交较为活跃，但仁恒河滨城的房价并没有想象大幅下滑，其售价一期依旧维持在4.5-5万元/平方米，二期在3.5-6万元/平方米，三期在5-6万元/平方米。

　　月中租赁市场火爆，月末趋于平稳

　　与成交形成相反的是，各区的豪宅租赁市场在月中出现了一波小高峰，主要是因为一批港台、境外等的客户集中返沪和换房所致的。汉宇地产古北分行的郑经理表示，月中租赁客户看房集中之外，周边楼盘的租金也相应有了一定的小幅上涨，例如古北华丽家族，年前2房精装租金在15000-18000元/月，3房在22000-25000元/月，而如今2房的租金相应有2000-4000元/月的提高。同样的汉宇地产新陆家嘴分行的李经理也反应，虽然购卖市场成交量比较“可怜”，但租赁市场的成交成绩还是相当不错，过年之后租房的客户量明显增加了不少，而且由于部分户型房源的紧缺，租金也受到了相应的影响，以世茂滨江花园的H户型为例，之前的租金在13000元左右/月，而目前已上涨至15000-17000元/月。

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