政协委员热议海南房地产

——委员认为，海口均价8000元/平米较合理

资料图

　　多位省政协委员谈房价：每平方米上万元的房价回落，是理性回归，海南房地产业若无序发展，较终将“崩盘”

　　海口均价8000元/平米较合理

　　本报讯 “明天，我准备就海南房地产发展的相关问题，在会上谈及我的观点。”昨天下午，省政协委员王禄安接受本报记者专访时，谈及海南房地产开发现状以及存在的问题。他认为，就海口而言，均价为8000元/平方米左右的房价是合理的;每平方米超过万元的房价回落，是理性回归;今年年底至明年年初，6000元/平米的房价是一个重要关卡。昨天，多名政协委员就民众关心的房价问题，提出了自己的看法。

　　海南房地产若无序发展，较终将“崩盘”

　　昨天，作为海南房地产业内人士，省政协委员王禄安就海南房地产现状、存在的问题，以及政府部门应该在房地产市场有所作为等，接受了本报记者的专访。

　　王禄安称，海南建设国际旅游岛上升为国家战略后，海南房地产行业迎来了新的发展机遇。但房地产价格的突飞猛涨，不仅让房地产行业备受关注，民众也为此感到担忧。“房地产市场也有它的发展规律，无序的开发会给市场造成极大影响，海南房地产业若无序发展，较后的结果就是‘崩盘’。”

　　“海南房地产受‘双限’政策的影响很大，‘双限’的本意是遏制高房价，但市场也有其刚性需求。”王禄安建议，政府部门应该对市场做相关的调研，出台相关政策，规范房地产行业有序健康发展，“我认为限价 ，对房地产行业的健康发展，起到一起的积极意义。”他表示，海南是欠发达省份，人均收入并不高，如果海南房地产未得到有序健康发展，将很有可能出现前些年的“房地产泡沫”。

　　“海口住房均价8000元/平米较合理”

　　“海南房地产的消费，主要依赖岛外，通俗地讲，就是海南开发的房产，绝大多数是外地人购购。”王禄安认为，就海南省内消费而言，目前开发的楼盘，远远达到了饱和;但就省外市场而言，尚有发展空间。他认为，就当前房产地市场而言，海口房产市场均价在8000元/平米比较合理。

　　王禄安接受本报记者采访时坦言，目前海南房价呈现低迷趋势，但他认为这是房价理性的回归。“我认为，就海口而言，房产均价在8000元/平米是比较合理的。”王禄安告诉记者，目前海口“楼面价”(土地成本)达到4000元/平米以上，这还不包括建筑成本和各种税收等，全部加起来至少为6000元/平米以上，“所以我认为均价8000元/平米，是当前比较合理的房价。”

　　王禄安同时表示，房价过高，对房地产市场并不是一件好事，它会导致房地产市场盲目、过度和无序地开发。当前房产市场销售和价格呈现有所低迷的趋势，王禄安认为，今年年底至明年年初，是海南房地产行业的调整阶段，“均价6000元/平米是一个重要的关卡，不可能低于这个价格，上万元/平米的房价，呈现下降趋势，是一种理性的回归。”他同时表示，今年底至明年初，如果从6000元/平米的价格往上涨，也是合理的。

　　“政府部门针对当前房地产状况，以及将来的走势，应该做相关的工作，出台相关政策，这样才能使得海南房地产市场有序健康地发展。”王禄安对记者说。

　 “加强调控，促进房地产业平稳发展”

　　省政协委员王毅武也就海南房地产业如何健康、协调、平稳发展，向本次政协会议提交了相关提案。他表示，海南应从实际出发，出台有关惠民政策，促使房地产业健康、协调、平稳发展。

　　王毅武表示，目前，海南的一般住房价格与普通居民的收入相比，远远超出合理区间，而且还存在着继续上涨的可能。因此，有必要理清思路，关注民生，把握特点，加强调控，促使海南房地产业健康、协调、平稳发展。

　　他认为，海南房地产业的发展，经历了一个发展迅猛但很快栽到“泡沫泥坑”里的特殊过程，海南消除“泡沫”用了10多年时间;此后的发展虽然比较平稳，态度比较冷静，但随着建设国际旅游岛上升为国家战略，房价出现上涨。较近，开始冷静一些了。 他同时表示，海南房地产业的发展既是海南的热点，也是全国的热点。从两年来的情况看，一方面，海南房地产业发展的层次性还不分明;另一方面，发展的目的性也还不够清晰;与此同时，政府调控的科学性与发展的有序性也有待加强。

　　另外，他还在政协提案中提到了房屋空置率太高、公共设施与服务闲置、资源严重浪费等问题。

　 “大力建设保障房，缩小收入房价比”

　　王毅武表示，依据国家出台的一系列房地产宏观调控政策，海南房地产业的发展可以概括为：分层次、有规划、保、惠民生。

　　分层次，旅游高端房地产与民生保障房地产应该分开进行规划与控制。“旅游高端房地产是市场的事，民生保障房地产是政府的事。”王毅武说，旅游高端房地产的价格市场“管”，民生保障房地产的价格政府“管”。重规划，海南是一个土地面积小省，3.4万平方公里的土地相当珍贵，“三条红线”不能突破。

　　在谈及惠民生的问题，他认为，一方面大力建设保障性住房，一方面缩小收入房价比。所谓缩小收入房价比，就是收入和房子价格要有合适比例，房价要合理。这并不意味着商品房一定要降价，而是要求民生保障性住房的价格和老百姓收入应当有一个合理的比例。海南房地产发展的总体目标应该是，以本岛长居型居住地产为基本、经营性的旅游地产为主导、度假旅居型地产为特色、商业及其他地产为补充，建立多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。另外，依托便捷的交通网络，侧重开发二、三线城市的房地产业。风力发电、中水回用等，把这些高科技的东西拿进来，即低碳、绿色、又可持续发展。

　 “限价 ，放宽海南购房准入政策”

　　省政协委员邢增仪也就海南房地产业，提交了《请求给予海南房地产特定的宽松政策》的提案。她在提案中称，在全国遏制房地产泡沫恶性膨胀的现在，提出请求给予海南房地产特定、宽松政策，似乎是有悖时势，不合时宜，但作为一个从事房地产开发的企业人，我认为我必须站在一个公正的、实事求是的立场上，对海南的房地产开发提出自己的看法。

　　“我认为，海南是上帝赐给人类的世上见所未见的宝贝。”邢增仪称，海南是较适合人类居住的，海南的优势全在于它的自然环境和生态条件，各届政府都强烈意识到这一点，并给予了全力保护，这也就注定海南永远不能发展有污染的行业，不能以破坏环境为代价来换取经济增长。

　　因此，邢增仪就海南房地产业发展提出自己的建议，在不违背整体精神前提下，制定适合海南的更合理地让海南房地产健康、有序发展的一系列政策。比如限价 ，放宽海南购房的准入政策，而遏制不合理的价格虚高，或可在局部范围限购，全面实行限价;同时在价格趋于合理的情况下，银行放宽相关政策，这样既可适合国情省情，又可利国、利民，利于海南的发展。

　 “房价没明显下降，老百姓还是购不起”

　　省政协委员周福林也提出了《关于海口市建设保障性住房的问题和建议》，他表示，海口计划在“十二五”期间，建设各类保障性住房约6.3万套，届时可基本解决全市中等偏下收入群体住房困难问题。2011年新建各类保障房11702套，建筑面积91.2万平方米，完成任务达到118%。但是，在超额完成保障性住房任务的背后，存在的问题决不能轻视。

　　周福林表示，这主要表现为政府出售的经济适用房价格过高，建设廉租房、公租房偏少，建设的保障性住房大部分位置偏，交通不便。鉴于海口市建设保障性住房存在的问题，周福林建议——

　　头先，政府建设的保障性住房要全部进入市场公开挂牌招标拍卖，降低建设成本和房价。“销售价格在3500-3800元平方米，房价明显偏高，群众很难接受。”周福林建议，政府建设各类的保障性住房应让更多的开发商、建筑商参与竞价投标，才能符合公平公开公正的原则，才能取信于民，用之于民。其次，采取多种形式建设保障性住房，减轻政府财政负担。充分利用单位自有土地资源，建设内部职工自用的经济适用房。

　　“我国自从去年以来采取一系列调控措施遏制商品房过快上涨，海口市2011年的商品房销售数量下降26%，销售平均价格8764元/平方米，房价没有明显下降，仍然较高，普通老百姓还是购不起。”周福林称。

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