世联集团董事长陈劲松在公司论坛上预判明年楼市，称明年各方因素合力，将会形成购房好时机。同时，他认为明年上半年，土地市场将打破僵局，土地价格会明显 下跌，以实现以价换量，其降幅会降速超过房价。世联集团全国大客户管理部总经理甘伟则建议开发商，应赶在九成开发商对市场未死心之前出招，快速出货，回笼 资金，为拿地做好准备。

    开发商缺钱购房时机出现

    “明年开发商极度缺钱，政府限购限价，市场价格正在回归的过程。如果算一算会发现，如今要拆一个旧房子的补偿价格已经和新房子差不多了，你说价格还能跌到哪里去？”陈劲松表 示，明年可能是购房难得的机遇，明年可能确实是个低点，置业者不要再追求更低。他表示，他的观点与万科总裁郁亮观点一致，中国不是日本，期望房价一路走低不太靠谱。

    “楼市冬天的基本规律之一地价下降的幅度快过房价，2011年仅仅是土地成交量的下降，但是土地价格没有明显下降，这 个过程也将会在2012年兑现，且下降的速度还会很快。”陈劲松说。他认为土地市场和房地产一模一样，都是从量的萎缩开始，然后形成降价，土地市场降价在 2012年上半年或许就会出现。“2012年也是政府还债的高峰期，土地付款方式也可能会更灵活，例如2008年广东省就曾出现两年后支付地价的情况。”

    开发商应尽快出货

    论坛现场，除了陈劲松劝告部分伪豪宅要降价、改户型以实现销售之外，甘伟亦以近期营销现象为例，劝告开发商应该赶在市场未来还没有达成共识之前，尽快出招，回笼现金。

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