“再等等还是再错过？只此一次，入主万科！”万科清林径的广告语振聋发聩。开发商纷纷打折，推出各种优惠试图打动购房者。是进场还是等待？进场会不会抄在半山腰闪了腰？等待会不会一脚踏空错过了入市的好时机？ “TO BE OR NOT TO BE”，哈姆雷特的经典问题同样困扰着购房者。

　　新房打折暂入“平稳期”

　　新房较近大幅降价促销，价格成了较有效的催化剂。 21世纪不动产上海区域市场统计数据显示，11月28日至12月4日的一周内，上海新建商品住宅成交均价1.95万元/平方米，时隔5周次低于2万元/平方米。成交1373套，成为近18周的较高水平。另外上周成交位列前十的项目中，都是低总价楼盘，成交均价低于2万元/平方米的项目达9个，其中位于宝山罗泾板块的某“万元盘”，高调宣传之下10天左右就卖掉36.8%，回收资金1.03亿元。

　　价降量扬，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，这证明市场对目前这一价格的认可。预计行情将走过一段相对的平稳期。年前大幅降价的楼盘基本上就是这一波了，不降的要看明年春节后是否会跟进。

　　二手房成交量有筑底迹象

　　二手房成交均价也在“下探”。21世纪不动产的统计显示，11月全市二手房成交均价1.49万元/平方米，同比下降14.7%，这也是今年2月至今各月度的同比降幅，之前一般在5%—9%。从该公司持续观察的40个标杆楼盘来看，11月末有四分之一的楼盘降价。但购房者对这一降幅并不购账。11月二手房成交量仅为6900套，比去年春节时7900套的量还少。黄河滔认为，二手房成交量差不多到“底”了。

　　成交量的缩减也使中介收缩门店。古北区域是上海楼市成交比较活跃的区域，11月份整个古北购卖仅成交13单。黄金城道是各大中介云集之地，成交清淡下台庆和21世纪等品牌中介纷纷关店撤离。普通购房者并不知道这些复杂的数据。判断到底与否，夏小姐用一句话概括了购房时机：“等中介再关掉一批再说吧。 ”

　　时刻准备“进场”

　　一位做了多年一手楼盘销售的营销总监透露，年底上市公司为了做报表，需要回笼资金，年底是“打折季”。都说开发商缺钱，实际上缺钱的还是少数，比如那些负债率过高的，战线拉得太长的，高价地囤得太多的。因此除了目前降价的这一波，余下的还在观测风向，明年季度难动。

　　如何判断筑底的特征，某业内专家认为，要看政策是否松动。中国的房地产市场政策特征十分明显，不仅要看“限购令”是否松动，还要看其他相关的配套政策。对于急于购房“钢板一块”的“纯钢需”来说，不妨瞅准了，踩稳了，出手了。至于不急于一时的“可钢可柔性”需求，不妨等等看，让房价再“飞”一会儿。

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