鸡年春节正好在今年1月底，此期间一线城市一手房交易下滑。分析认为，这是受到春节效应、推盘节奏放缓、限购限贷政策收紧等影响，投资投机需求减少，刚需逐渐占据成交主导。

近期多地数据显示，2017年1月份乃至春节期间一手房成交出现下滑。业内人士预期，2017年整体成交将有所降温，但一线城市的下跌效应不明显，若有新盘持续推出成交仍将向上，价格整体坚挺。

刚需需求占主导

业内人士分析认为，这是受到春节效应、推盘节奏放缓、限购限贷政策收紧等影响。易居研究院智库研究总监严跃进认为，1月份成交下跌主要受几个因素影响：一是推盘节奏放缓，“很多房地产企业受到价格调控影响，预售证拿得不及时，还有部分企业因为销售业绩不错干脆不拿了，推盘节奏不快。”

严跃进认为，这将会影响几个一线城市的楼市成交。另外，限购限贷政策收紧后，也影响了部分人入市，“投资投机需求相对减少，目前整个市场交易以刚需为主。”

预期成交难以走高

多位业内人士预期，今年楼市成交将总体降温。中原地产分析师张大伟认为，去年9月以来，全国20多个热点城市密集出台调控措施，同年四季度市场热度骤降，部分三、四线城市相继加入调控行列，这预示2017年房地产市场将告别疯狂回归理性。他认为，调控政策持续的情况下，部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶，部分区域房价可能出现小幅回落。一方面是因为房企预期房价难有提升，推货意愿不高，另一方面是因为买家观望情绪渐浓。

严跃进则认为，今年楼市成交的大趋势是下跌，不过对于一线城市来说下跌效应不明显，“一线城市来讲如果楼盘供应持续增加，成交还是会上升，价格整体会坚挺。”

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