4月29日消息 华远集团总裁任志强今日在博客上再次发表博文《何需分清几套房》提出，国十条的目标是打击投机、遏制部分城市的房价过快上涨，而绝非打垮或消灭房地产市场，更不是在房价下跌和房地产投资的下滑中让中国宏观经济也出现下跌

　　昨晚19点15分，任志强在其微博上提到：“秘书来短信说昨晚的博客上网了。看看禁售会如何？”他在文章中建议，用禁售、限售的方式也许能更有利于实现对房地产市场调控的阶段性目标，“打击投资与投机行为的较有效办法，应是限制卖出的再交易环节而非购购环节。”

　　不应限制购购环节

　　任志强认为，国十条中较严厉和较准确打击的重拳正是“严格的按头套、二套、三套、多套住房不同的差别化头付与利率的信贷政策”，“但这套住房标准的认定自2007年起就争议颇多。”他透露，银监会此前对媒体表态的二套房标准在内部讨论会议上也引发了争议。

　　头先，二套房的认定和执行有很大麻烦。中国没有全国联网，而家庭关系需要与民政、公安联网，“这就成了一个庞大的系统工程，无法用简单的法律文件来认定。而即便认定了，用什么方式在较低成本的较快时间里实施也是个麻烦。”任志强在博客上提到。

　　其次，实行差别利率也制造了银行和消费者之间的麻烦，因为不管何种认定标准都无可避免的伤害另一部分需求。“在打开窗户后，既限制苍蝇的飞入还不让其他的空气与物质进入永远不可能。”

　　在任志强看来，限制购购与按套差别头付和利率的做法，会造成五方面的不利因素：

　　一是会在矫枉过正中伤及大量的合理消费；二是减少销量同时抑制了投资；三是投资的减少会影响就业、建材、纳税等一系列与宏观经济有关的增长；四是影响土地的价格和收入；五是加大执行管理成本，不利于市场监管和建设。

　　应限制再交易环节

　　“如果仅仅为限制和打击投资和投机的需求，那么是否可以不用限套、不同差别利率的信贷方式而更准确的打击呢？较有效的办法，应是限制卖出的再交易环节。”

　　但此前执行的未满五年住房在交易时加税政策在任志强看来，是一种成本转嫁消费者的做法：“市场中实际的情况是，二手房交易时所增加的税收全部都通过税赋转移的方式变成了价格的上涨和消费者的成本，不仅未起到抑制房价上涨的作用，反而成了抬高房价的因素。”

　　于是，任志强建议，五年或是其他一个固定的年限内，一手房和二手房都不许上市交易，而任何交易都必须去办证，“这样不就既能管住又没有成本吗？”

　　任志强认为，当房子在一个较长的年限中不能再交易时，将大大增加投机成本，同时因无法预期未来一段时期内的市场形势，“这种风险的周期化就会大大的减少投机性、金融的杠杆性和房屋的损耗性。”

　　在任志强看来，限售实在是“一举多得”：因定期之内不得交易，将减少炒房投机客对市场的干扰和不利影响；可避免对供求关系的冲击、缓解价格上涨的矛盾；随后，开放商在稳定的市场交易中，将保持开发投资的合理增长，避免了下一个周期的供给短缺。

　　甚至禁售的年限还可以当作利率工具进行市场调节。“要刺激市场时就放松禁售年限，要抑制投资需求时就延长禁售年限，以调节再次改善型需求的节奏。”

　　在他看来，“现行的二套或三套多套住房的政策，对打击投机炒房并不是一种好办法。远不如禁售、限售的办法更有利于市场建设与经济增长，同时又能遏制投机和房价。”

　　国十条不是为了消灭房地产市场

　　任志强在博文较后提到，国十条的目标是打击投机、遏制部分城市的房价过快上涨，而绝不是像媒体或社会传言所说的打垮或消灭房地产市场、打垮和消灭房地产支柱型产业，更不是想让中国的宏观经济在房价下跌和房地产投资的下滑中也出现无奈的下跌。

　　“千万别错误的理解政策的预期，更不要以为国十条是想让中国的房地产退出舞台。用禁售、限售的方式也许能更有利于实现对房地产市场调控的阶段性目标，更有利于中国经济的可持续性发展。”(金霞 发自上海)

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