近日国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据（不含保障性住房），同比上涨的城市有58个，而环比上涨的城市仅有51个，面对“大幅增小幅降”的房价趋势，我们究竟要不要出手呢？以下提供6个购房技巧供大家参考。

  一、选房篇

  1、有自住型客户“购跌不购涨”

  购房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，*关键的是同样的房子购的时候付了多少钱。在下跌时购入的价格肯定低于上涨时购入的价格，所以应该“购跌不购涨”。But要是你打算购的房子比较热，房价处在上升趋势中还未到达顶峰，你就得慎重考虑考虑了，不妨看看以下其他7点技巧。

  2、看银行对房贷的态度

  普通购房人看市场的方法很简单，那就是看银行对购房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，购家观望，房价一般呈下跌趋势。

  3、先别急着购导向类的房屋

  一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

  4、通过平均价看供需比

  平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是购不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购购房屋的*佳时机。

  5、养房成本提前算仔细

  房子面积越大、大堂越豪华、一栋里的户数越少你所付的物业管理费也会越高，另外停车费、会所等也会是一笔费用，不妨在购房前先了解一些。

  6、购“预期”才有

  购房前要密切关注政府政策规划，预判房屋未来是否有很大的升值空间，如果能在政策明朗之前得到准确的消息来源是*好不过的了。

  购房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

  二、贷款篇

  1、贷款购房减压

  如果你不是土豪，随便可以秒套房的，那你还是选择贷款吧，*好是公积金贷款，公积金政策近几年也是在不断的放宽，购房、租房都可以用。如果你房子总金额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款利率是3.25%，商业贷款是4.9%，不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。

  2、贷款贷多久？

  举个栗子：按贷款总额300万、贷款30年计算，假如公积金贷款90万，商贷210万，公积金贷款利率3.25%，商贷4.9%，则等额本息总利息为242.2万，等额本金总利息为198.7万，不算不知道一算吓一跳，原来银行收了这么多利息！如图：不过这样想你就会觉得划算许多了：虽然你手上有支付首付的钱，但是交了首付手头上就所剩无几了，再加上月均1.5万左右的房贷，简直就是压力上大啊！要是把手头上的钱用于投资理财，只要利率大于4.9%，不仅没亏反倒还赚了，按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了，万一哪天急用还能把钱提出来救急。

  3、选择哪种还款方式？

  一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本息和等额本金，同样的年限，但是等额本息利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，貌似吃了亏，但是真如此吗？

  其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

  所以，如果你前期资金并不算太紧张，选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等有资金的时候提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

  三、提前还款篇

  如果你是传统保守党，钱只存银行，一般不做投资理财，也不愿承担任何风险，建议提前还款减轻压力，还有另外三种情况是不建议提前还款的：

  1、公积金贷款，商贷7折、8折，公积金贷款利率才3.25%，余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了，行情好的话还有得赚。

  2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。

  3、等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！