同心家园八期房价暂定每平方米6400元

　　四因素影响定价

　　近日，一些已获得三亚同心家园八期限价商品房购房资格的市民认为该限价商品房定价偏高，并指出抽签现场的户型公布表的户型面积与缴款通知书上显示的面积不一致，希望得到相关部门的回应。

　　针对这些情况，记者7月24日从三亚市住房保障管理了解到，我市“同心家园”八期限价商品住房项目已于6月底完成分配，建设单位为三亚市城投置业有限公司，根据工作安排，城投公司将于近期通知广大业主签订购房合同，根据有关部门的测算，房源销售价暂定为每平方米6400元。这一价格较同心家园四、五期等保障性住房项目的价格偏高，主要原因有以下几点：

　　一是该项目相关的配套设施、指标设计优于市内的其它保障房项目，如四、五期的容积率分别为2.89、2.81，而八期为2.5；车位配比方面，四、五期为1：0.5，而八期近1：1。

　　二是同心家园八期项目土地的取得是按市场价格通过招拍挂方式取得，价格为260万元每亩。暂定单价6400元每平方米中仅土地成本就达1603元每平方米。

　　三是同心家园八期的建设资金来源主要为交通银行贷款，财务成本约210元每平方米。

　　四是暂定价格包含地下车库的建设成本，地下车位的产权归全体业主所有，今后由业主委员会管理。

　　市住房保障管理相关负责人介绍，八期限价商品房价格6400元每平方米仅为暂定价格，较终价格以审计部门的审计结论为准。如审计部门核定的房屋单价与暂定价有出入，将按审计结论对房款进行多退少补。

　　此外，同心家园八期摇号公示时公布的户型面积为规划面积，缴费通知书及签订合同时的面积为城投置业公司委托有资质的专业测量公司出具的预测面积，规划面积与预测面积有误差属正常现象。房屋竣工后，城投置业公司将再次委托专业测量公司对面积进行实测，实测面积为房屋的较终面积，也是产权证上将载明的面积。待较终面积实测、审计结算完成后，城投置业公司将按审计审核价格对房款进行多退少补。 

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