同是限价房价格咋不一样

    三亚房管：同心家园八期房价较终价格以审计结论为准

    经过苦苦等待后，上月，三亚市1300位市民抽中位于保障性住房项目同心家园八期内限价商品房的房号。但每平方米6400元的价格让许多市民产生疑问：同是限价房，价格咋差这么多?对此，三亚市住房保障管理回应，同心家园八期土地是按市场价格招拍挂取得;项目相关配套设施优于其它保障房项目;价格为暂定价格，较终价格以审计结论为准。

    据了解，经过三级审核、两级公示后，三亚市共有2413户申请家庭获得限价商品住房配售资格。6月19日举行抽签的限价商品房位于三亚市吉阳区干沟村，占地面积约6.5万平方米。6月19日分配房源共计1300套。其中，三居室205套，两居室1095套(房源均为毛坯房)。由于房源不足，只能通过电脑公开摇号方式确定配售资格，剩下未分配到房源的只好等候下轮分配。

    幸运抽到同心家园八期房源的市民高兴没多久，他们就发现，每平方米6400元的价格与同心家园四期、五期等保障性住房项目的价格高出不少。而且，6月19日抽签现场户型公布表的户型面积与缴款通知书上显示的面积不一致。

    对此，三亚市住房保障管理回复称，根据有关部门的测算，同心家园八期房源销售价暂定为每平方米6400元。这一价格较同心家园四期、五期等保障性住房项目价格偏高的原因有四点。一是同心家园八期相关的配套设施、指标设计优于三亚市内的其它保障房项目。如四期、五期的容积率分别为2.89和2.81，而同心家园八期的容积率为为2.5;车位配比方面，同心家园四期、五期为1：0.5，而同心家园八期近1：1。二是同心家园八期项目土地是按市场价格通过招拍挂方式取得，价格为260万元每亩。暂定单价6400元每平方米中仅土地成本就达1603元每平方米。三是同心家园八期的建设资金来源主要为交通银行贷款，财务成本约210元每平方米。四是暂定价格包含地下车库的建设成本，地下车位的产权归全体业主所有，今后由业主委员会管理。

    三亚市住房保障管理相关负责人表示，同心家园八期限价商品房价格6400元每平方米仅为暂定价格，较终价格以审计部门的审计结论为准。如审计部门核定的房屋单价与暂定价有出入，将按审计结论对房款进行多退少补。

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