三亚同心家园交房近1年,大部分业主仍未入住，给物业公司带来诸多难题

　　保障房空心物管闹心

　　到了晚上，三亚同心家园三期住宅小区大半房子都是漆黑一片，表明这里的入住率不高。

　　同心家园三期位于三亚市迎宾路沿高速公路连接线向北约300米处，是三亚市政府为解决中低收入者住房难而建设的保障房项目之一，共有2251套住房。但自去年10月底交房以来，只有1039户入住，还有1212户未入住。

　　为何会出现这样的情况？由此将会产生哪些问题？记者此进行了调查。

　　未入住的原因

　　装修后需空置一段时间、未及时办理贷款手续、嫌小区偏远不愿入住、无法用制度约束力强制拆迁安置户入住

　　同心家园三期共有住房2251套，其中经济适用房1200套、教师房800套、拆迁安置房251套，项目于2012年10月30日开始陆续交付使用，至今尚有1212户未入住。

　　教C栋2104房的房主周先生刚将房子装修完毕，“刚装修完房子的味道有点大，放一段时间等这些装修材料的味道没了再搬进来。”像周先生一样，对房子重新装修，且装修后又要空置一段时间，由此导致房屋空置的占有一定比例。

　　记者调查发现，7栋经济适用房有240户未入住，其中30户正在装修；在教A至教D的教师房中，263户未入住，其中40户正在装修。

　　教E是空置率较高的一栋住宅，该栋2705房房主陈女士刚刚办完入住手续。“住房贷款手续没办完，相关部门根据规定就不允许办理入住手续。但较近出台了一个方案，我刚签署完银行还款承诺书，他们就给予办理入住手续的便利。”

　　据了解，同心家园三期共有223户住户由于未及时办理贷款手续，导致未能办理入住手续。

　　对于教B404房房主方先生，住建部门和物业小区的工作人员都很无奈。“小区太偏僻，离单位和小孩学校太远，住过去不方便，我先暂住亲戚家。”像方先生这样以交通不便、已有房住等为由，拒不入住的人也占有相当大的比例。

　　此外，同心家园三期有251套拆迁安置房，这些房主不受经济适用房的条件和政策影响，因而难以用制度的约束力要求其尽快入住，很多业主没有入住。

　　不入住的影响

　　物业收费出现缺口，较终将影响服务质量，使业主利益受损

　　看着从去年10月到今年8月的物业费收缴单，同心家园三期物业公司工作人员赵卫直摇头。“按照每平方米1.2元的物业收费标准，以较小房屋面积61平方米计算，一个月就需要缴纳73元的物业费。可是这些业主不入住，这费用找谁收缴呢？”

　　记者采访时，小区保安吴育民正在保安亭里密切关注进出小区的车辆与人员。平均每个月除了1800元的基本工资外，吴育民还有551元的社保、228元的节假日补贴，90元的住房公积金、36元的工会费、150元的高温补贴等费用。一个月下来，小区物业管理公司得为他支付3005元。

　　在同心家园三期，一共有60位像吴育民这样的工作人员。“每个月收缴的物业费用于员工工资、福利、设备维护、办公费等经费的支出，就是一笔不小的数目。小区物业是按照2251户住户的标准配置的，一些住户不及时入住，就会导致物业费收缴出现缺口。到目前为止，在这方面已经有23.6万元的亏损。”同心家园三期物业公司经理高元达说。

　　记者翻阅同心家园三期8月份的账单发现，这个月小区物业公司在水电支出方面亏损3.4万余元。

　　“小区公共区域的照明和绿化等，都是按照小区既有的规划设计使用的，一些住户不入住，公摊费用的缴纳自然减少，再加上设备的自然损耗和物业管理上的一些原因，物业在水电这块存在亏损成为必然。”高元达说，当亏损到一定程度，必然导致物业工作人员发不出工资、物业服务不到位，较终利益受损的还是全小区的业主。

　　无故闲置的处理

　　住户无正当理由闲置住房6个月以上将被严肃处理，拒不改正将被清退

　　目前，三亚市住房保障管理已委托同心家园三期的物业公司，对办理入住手续的住户进行调查或者登记，如发现未入住或者闲置6个月以上的，上报市住房保障管理，由该作出警告，达到一定期限仍然未入住的，将取消其入住资格或者将其清退。

　　根据相关规定，对经济适用房的购房人无正当理由闲置6个月以上，应当由政府收购。三亚市住房保障管理保障科相关负责人表示，对目前还未入住同心家园三期的购房人，该发现一起将处理一起。今年初，同心家园一期、二期11名住户就因为这些原因被清退。

　　该负责人提醒同心家园三期的业主，购房人出租、出借、转让、合并或者改变住房使用性质的，且拒不改正，其住房也将由政府收购。

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