受全国房地产形势影响，今年海南楼市“金三银四”以及“红五”表现一般，没有出现大幅度上涨或下跌，总体看，海南房地产市场长期向好的根本态势不会改变，将持续保持平稳健康发展。全国楼市却没有如此平稳的走势，今年以来房地市场产发展萎缩， 主因系银行信贷收紧和楼盘供过于求， 导致“量价双跌”,较终影响其他链条。有经济专家表示，楼市将迎来新一轮调整，调整时间可能要2年或更长时间。预计今年下半年房价可能持续下行，明年逐步企稳回升，全国房价可能要到2016年或之后才能恢复到2013年的水平。

　　三亚楼市在6月却不“平静”，由住宅地产向旅游地产的转型升级，成为三亚楼市下一步的发展方向。据悉，三亚市召开房地产形势分析研讨会，近20家房企高管把脉三亚楼市，为三亚房地产市场发展建言献策。下一步三亚将促进房地产产品转型升级，由重住宅建设向以旅游度假项目开发转变，鼓励企业开发建设产权式酒店、分时度假酒店、度假村生态养生项目、游艇酒店、高尔夫俱乐部等旅游度假房地产，适当限制传统房地产发展。

　　未来，三亚楼市将会以培育和配套发展商业、商务办公、文化教育等体现三亚特色的产业型地产，并且居住地产将会升级。面对这一形式，三亚房企在淡季时期“功课”更应做好，除了“走出去”推介之外，还需要努力改善自身进行“内功修炼”，项目质量过关，口碑好，客人自然随之而来。

　　三亚房产、城建解析

　　（一）三亚房产

　　凤凰镇规范农村土地行为 出租年限不得超20年

　　为确保撤镇设区工作的稳定， 保护农民和集体的利益，凤凰镇政府对全镇的集体土地发包、出租、 联营等行为进行规范。各村（居）民小组、 村（居）委会将村集体土地发包、 出租给本集体经济组织以外的单位或个人承包、承租，必须经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，报镇政府批准。土地发包年限不得超过30年，出租年限则不得超过20年。

　　前5月琼商品房均价10780元/平米 同比增长3.7%

　　今年1月-5月全省房地产开发投资完成452.21亿元，同比增长20.5%，高于全国同期平均水平5.8个百分点，房地产业继续保持平稳健康发展。其中海口销售均价9682元/平方米，增长18.4%；三亚22876元/平方米，增长2.2%。

　　三亚楼市转向旅游地产

　　三亚将促进房地产产品转型升级，鼓励和支持房地产企业转变产业结构，优化产品布局，由重住宅建设向以旅游度假项目开发转变，坚持“高端、适度、有序”的开发原则。鼓励企业开发建设产权式酒店、分时度假酒店、度假村生态养生项目、游艇酒店、高尔夫俱乐部等旅游度假房地产，适当限制传统房地产发展。

　　三亚海棠湾迄今未供应纯房地产用地

　　籍籍无名时，海棠湾耐得住寂寞，既没有选择低端房地产项目，也没有追求简单的经济发展数据飘红；即便在海南国际旅游岛建设上升为国家战略，一夜之间海南房地产价格飙升后，海棠湾依然坚持推进基础设施建设和旅游酒店及相关配套工程，这样的坚守十分不易。

　　进击的大三亚 配套救市出靓招

　　作为旅游城市，三亚楼市“刚需”不敌内地，但在旅游地产方面却“独树一帜”。炎炎夏日，三亚楼市迅速降温转入淡季，不管月报数据还是单周成交分析，数字均“不好看”，但开发商仍看好下半年楼市，稳扎稳打，稳定出招。政府方面，多管齐下，在配套和管土地理方面“大兴土木”，以此增强大三亚对购房者的吸引力。

　　三亚征地拆迁将以安置房安置为主 特殊情况宅基地安置

　　三亚市尚无统一的搬迁安置标准，安置区建设管理模式以及农民征地拆迁安置补偿标准不一，导致搬迁安置难度大，影响了很多建设项目的正常推进。有关部门组织实施了该《办法》的草拟工作，明确了征地拆迁将采用安置房安置模式为主。

　　（二）三亚规划建设

　　撤六镇设四区 城市变迁"三亚速度"成现代神话

　　每一次决策，都在指引着三亚的发展方向，都在为三亚设立更高的起点。纵观全国，早在2004年，深圳便实施撤镇设街道办事处和社区居民委员会。此举 使27万农村人口全部转成“城里人”，享受基本养老保险待遇。如今，三亚也在面临新的转折，等待她的也许是更加灿烂的明天。

　　三亚保港将建成热带旅游度假区 规划体现地方特色

　　根据《规划》，崖城镇保港海洋旅游片区将按照“一心两带、两区多点、绿网串联”的规划结构进行规划布局，打造成基于海洋旅游主题的城市型热带滨海旅游度假区。

　　三亚机场路将拓宽计划年底改造完

　　三亚机场路是三亚市区进入凤凰机场的仅此通道，随着近年来三亚城市的迅速发展，交通流量的增大，特别是高峰时段车辆拥堵，目前的机场路已不能满足交通要求。三亚市机场路拓宽改造工程预计于7月初正式开始施工。改造道路全长约3400米，起点于海榆西线，终点至凤凰机场。主要建设内容包括道路、雨污水、绿化、照明等工程，计划于2014年年底完成。

　　三亚今年为两镇安排改造605户扶贫农村危房

　　为解决三亚市贫困村镇困难群众的基本住房问题，政府优先安排经济较困难，住房较危险的贫困乡村进行改造。育才镇、崖城镇是三亚市扶贫村镇，2014年三亚市政府确定扶贫农村危房改造605户安排给育才镇和崖城镇。

　　三亚"撤镇设区"工作将全面进入实质性操作阶段

　　今年1月份，国务院批复同意三亚市撤镇设区的请示，同意撤销海棠湾镇、吉阳镇、凤凰镇、天涯镇、育才镇、崖城镇等六个镇，设立海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区等四个区。根据工作计划，从4月份起至10月份分为准备、实施、完善三个阶段，推进行政区划调整各项工作，争取在10月底前完成新设各区班子成立、机构设置和各项调整工作。

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