“楼市跌80%的可能性，有。”

　　在今年博鳌亚洲论坛楼市论坛上，绿地集团董事长张玉良表示，这限于供应过高内需不足的地区，总体上全国楼市分化必将来临。同样是80%，不过主体变为一线城市，情况就摇身变为“上涨”，北京东五环的房子上涨了80%，现在仍在高位，下跌的可能性“没有”。

　　财政部财政科学研究所所长贾康也表示，分化符合市场经济常态，通过不同区域高低发展的综合作用，减少泡沫化不健康的倾向。

　　张玉良称，整个行业今年比前两年资金偏紧，房地产市场今年的消化可能不像2013年那么好，不过还是会比2012年好。整个地产企业特别是中小企业、相对融资比较困难的企业，资金链肯定比前两年要紧。但是大企业目前比较正常。

　　而来自美国的发展商Lennar国际总裁ChrisMarlin在接受南都记者专访时表示，已经注意到中国房地产的投资者和开发商都进入了美国，并呈现了一定规模。对于中国一些大型发展商进入美国，“是发展的必然，在意料之中，也是好现象。”因为对市场活力来说，流通总是好过封闭。

　　他还注意到，全球较大的开发商已经是来自中国的房企，而双方在美国的一些交流显示合作大有空间。他认为，美国人需要更积极地走出来看看中国，相互交流取经，否则一不留神，可能会非常惊讶于中国的高增长并措手不及。

　　北京商业地产发展商帝海国际董事长李小明昨天也在接受南都记者专访时表示，中国城镇化要从目前约50%的水平上升到发达状态的70%，一二线商业地产和住宅的升级都还有市场，借鉴美国成熟城镇化的标准配置，中国城市还“不饱和”。

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