市规划国土委公布了今年首批自住房地块。有分析指出，从北京（楼盘）市前两个月的供应节奏上可以看出，北京正在加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例和力度。这对满足住房刚性需求，维护市场稳定将起到重要作用。

昨日，市规划国土委公布了今年首批自住房地块，两宗土地分别位于通州和密云，涉及土地面积9公顷，建筑规模达到24万平方米。

其中，通州台湖镇北神树村B-30地块土地面积约3公顷，建筑规模约9万平方米，将全部用于建设自住型商品住房。套型面积不超过90平方米，依此计算，该项目至少可以提供千余套自住房。而且包括精装修在内，自住房的销售限价为2万元每平方米。

另外一宗土地位于密云檀营乡，地块面积约6公顷，建筑规模约15万平方米，其中5万平方米将用于建设自住型商品住房，包含全装修费用在内，销售限价为1.5万元每平方米。

值得注意的是，该项目采用“限房价竞地价”的方式出让，当地价达到上限时，现场开发商直接竞报自住房的面积。即该项目*终建设的自住房可能要比5万平方米更多。

而该宗土地上剩余的住宅也限制了销售价格，其销售均价不超过21215元每平方米，*高销售单价不超过22276元每平方米。套型面积90平方米以下住房所占比重需达到70%以上。

从当前北京土地市场供应的情况来看，今年北京的住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应正在加力。官方的数据显示，截至目前，2017年土地市场共成交经营性用地6宗，均为住宅用地。这6宗土地的成交面积约68公顷，建筑规模约84万平方米。其中有5宗都是采用“限房价竞地价”的方式出让，事先限定了将来房屋的销售价格。

中国人民大学公共管理学院副教授张秀智分析，从北京市前两个月的供应节奏上可以看出，北京正在加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例和力度。这对满足住房刚性需求，维护市场稳定将起到重要作用。

另外，今年土地供应计划一个新特点，就是完善了供应计划的调整机制。也就是说，对于未列入供应计划的新增项目，供应条件成熟后，也可以纳入年度供应计划。

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