保障房、自住房和中小套型商品住房的土地供应正在发力。昨日，今年本市供应的首批自住房用地挂牌，开启了全年供应83公顷自住房用地的大幕。据了解，今年列入计划的经营性地块都是年内可实现供应的地块，体现出扩大有效供给的新思路，有利于满足全市今年用地的有效需求。

供应14万平方米自住房

昨天挂出的两宗用地公告，让35岁的通州职工小陈吃了定心丸。

这两宗土地分别位于通州和密云。其中，通州台湖镇北神树村B-30地块土地面积约3公顷，建筑规模约9万平方米，全部建设自住房。让小陈顿觉踏实的是，挂牌公告中也公布了未来销售价格，包括全装修费用在内每平方米售价2万元。

另外一宗土地位于密云檀营乡，地块面积约6公顷，建筑规模约15万平方米，其中5万平方米将用于建设自住型商品住房，包含全装修费用在内，销售限价为每平方米1.5万元。

记者注意到，这宗土地上剩余住宅也限制了销售价格，其销售均价不超过每平方米21215元，*高销售单价不超过每平方米22276元。

除了单价便宜之外，户型倾向于中小套型也是这次供应的主要特征。这两个项目中，台湖的套型面积全部不超90平方米，密云檀营项目套型面积90平方米以下住房所占比重需达到70%以上。市规划国土委相关负责人表示，这两个项目除将至少提供约14万平方米自住房外，还将有效增加本市中小套型普通商品住房的供应。

8宗供地全保“刚需房”

今年年初，市规划国土委已对部分近期拟供应用地进行过公告，昨日供应的这两宗土地就在名单之上。从公告到挂牌供应，只间隔了25个工作日。

截至目前，今年土地市场共成交经营性住宅用地6宗。已经成交的地块中，有5宗将供应“限房价、竞地价”房源。

信息显示，目前已经成交6宗土地的成交面积约68公顷，建筑规模约84万平方米。如果都建成90平方米以下的住宅，未来将陆续为市场供应近万套中低价房源。

中国人民大学公共管理学院副教授张秀智分析，从本市前两个月的供应节奏上可以看出，北京（楼盘）的土地供应在落实经济工作会议关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，进一步优化了商品住宅用地供应结构。

“北京正在加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例和力度。这对满足住房刚性需求，维护市场稳定将起到重要作用。”张秀智说。

年内土地市场将平稳供应

近日，市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，今年全市计划将供应3900公顷土地。值得关注的是，今年本市单列自住房供地数据，达到83公顷；全市供应的3900公顷土地中，有2145公顷为政策鼓励和引导利用的存量建设用地。

北京大学城市与环境学院博士生导师林坚表示，北京鼓励和引导存量建设用地，严控新增，提高土地利用效率，稳定土地利用规模，有利于改善因“摊大饼”带来的“大城市病”。

往年北京土地供应更多的是从需求侧考虑，收集用地单位需求再平衡供给能力，确定计划供应数量。专家分析，今年除了考虑需求侧外还扩大了有效供给，列入计划的经营性地块年内可实现供应，有利于满足全市今年用地的有效需求。

“单列自住房用地、保障房供地应保尽保，都是为了提高供给结构对需求变化的适应性，更好满足居民住房刚性需求。”这位专家说。

另外，今年北京土地供应计划的新特点还包括完善供应计划的调整机制，提高供给结构对需求变化的灵活性。“未列入供应计划的新增项目，供应条件成熟后，也可以纳入年度供应计划。”相关负责人说。

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