二手房交易营业税免征年限“5”改“2”新政昨起执行

　　我省二手房交易“跃跃欲试”

　　3月31日，从今天起，二手房交易营业税征收开始执行新的政策，即二手房交易免征营业税的条件，由购房满5年改为满2年。记者走访多家中介发现，新政头日未现火爆放盘的情况，不过前来咨询相关政策的房产业主有所增加，且已有客户要求调高放盘价。

　　记者今天从海南地税12366纳税服务热线获悉，营业税免征年限“5”改“2”政策已经开始执行，市民今后交易，都可以按照新政来执行。交易方面，由于计算机系统参数调整需要时间，系统预计到4月3日完成，建议市民待到系统调整后再前往税务部门进行符合相关政策的住房交易。

　　新政策执行后，个人住房有满2年出售免征5.5%的营业税，意味着购房者只需缴纳个人所得税、契税等，相当于减少一半税费。以一套100万元成交、已满两年的二手房为例，此前须缴纳营业税、契税、个人所得税等税费共计10多万元，若按照新政规定，只需缴纳5万多元税费。

　　位于海口国贸路的一家中介顾问小李告诉记者：“现在的业主对政策的关注度高了，反应也特别快，昨天新政刚出来不到两个公里，我就接到一个客户的电话，要求将房子的放盘价从90万元提至95万元。随着新政的不断扩散，近期反价潮将会再袭二手楼市。”

　　海南我房网经纪林锋说，将5年大限改为2年大限，实际上是一种住房税收政策的“量化宽松”。今年3月份《不动产登记暂行条例》施行与反腐力度加大带来很大影响，拥有多套物业的业主出现抛盘情况。营业税减免新政头日，二手房成交暂无太大变化，与平日无异。“不过，估计接下来整体交易量应该会提升，毕竟政策刚刚推出，一般会有滞后期，滞后1-3个月。”
 

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