2月8日，目前海南省正处于建设国际旅游岛的热潮当中。省政协委员杨华翰在今天召开的政协海南省六届三次会议上提交提案建议，推动海南房地产资产证券化(REITs)试点尝试。

　　杨华翰认为，许多中小投资者非常看好旅游岛的发展前景，但迫于海南可投资渠道狭窄，只能投资住宅物业。这也是导致全岛住宅物业价格奇高，而使用率却不高的原因之一。“根据国际上的经验，通常采用的是房地产资产证券化(REITs)的方式来解决此类问题。房地产资产证券化，就是把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证，实质上是不同投资者获得房地产投资收益的一种权利分配，目前国际上较为普遍的表现形式为REITs(房地产投资信托基金)。”杨华翰称，推行房地产资产证券化(REITs)符合海南建设国际旅游岛的现实需求，也有利于海南的长期发展。

　　杨华翰认为，目前相对低迷的市场氛围又适宜房地产资产证券化推出。凭借自身的特殊条件，海南省可以先行尝试，并进一步吸引各类投资者进入海南参与建设，加快国际旅游岛的开发。

　　对此，杨华翰建议，目前REITs试行的难点在于没有一个专项规定，其组织形式、重复征税的问题等等有待解决。应考虑尽可能在省级层面解决的专项试点方案向国家进行申请。在发行层面可设计国家公募和海南公募两级目标，便于减少国家试点的难度。同时，积极组织向国家申请公募发行试点。积极吸引考察杰出的项目形成REITs。在确定试行方案前，有必要先行考察相关企业，选择与旅游岛建设直接相关的酒店、公寓、出租型住宅等杰出企业，并且要求近几年具有良好业绩，以确保海南REITs试点能够形成效益和口碑，为具有特色的海南经济提供活力。
 

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