近3年来，满足避寒、疗养、养老等需求的度假旅居型房产，成为市场新宠。海口的养生小区南国威尼斯城、琼海天来泉、万宁的石梅山庄、三亚的卓达东方巴哈马、三亚湾红树林酒店式公寓项目等，都分别打出各自特色的养老养生型地产项目。业内人士指出，成熟的养老地产需要有大量的软硬件配套，包括医院等后续持续投入，回款周期较长，开发商要完成地产运营、管理及服务商的转变，切忌一哄而上。

　　度假式健康疗养渐成时尚

　　今年初，中国老龄办发布的《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》显示，目前中国60岁以上的老年人口已达1.43亿，预计到2050年，老年人口总量将超过4亿。

　　“老了我就去度假！”度假式健康养老，正成为中老年人时尚的颐养方式，养老地产也引起了国内众多开发商的关注。目前，万科、保利、绿地、富力等龙头房企，已陆续下水尝试“养老+地产”的模式，推出养老地产发展计划。统计数据显示，目前有超过四分之一的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。

　　琼海天来泉旅游不动产公司策划总监陈虹，长期关注海南的度假旅居型房产开发。她说，早在2010年，省人大即建议发展共享式度假房产，以及休闲养生社区等经营性房地产。此后的海南国际旅游岛建设发展规划纲明确了优先发展常住居民需求的房地产，加快保障房建设，积极发展酒店、度假村等经营性房产，适度发展满足避寒、疗养、养老等不同需求的度假旅居型房产。

　　海南发展养老等不同需求的度假旅居型房产，也得到地方政府及地产界的响应。五指山市委、市政府去年曾携当地26家较杰出养生地产项目，以“养生五指山，探密雨林海”为主题，到乌鲁木齐等地推介。社会名人严介和、冯小刚等都曾在不同场合表示来海南养老。

　　海南养生地产模式国内领跑

　　全国老龄办发起组织的“中国头届宜居养生与异地养老国际论坛”去年9月召开，来自海南本土的天来泉模式，作为中国优质养生的先行者，引起与会代表的广泛关注。

　　这家在琼海官塘温泉旅游开发区的项目，以国际温泉养生社区为基础，内部涵盖音乐厅、体育馆、老年大学、康复疗养院等颐养配套。

　　全国老龄办副主任阎青春等对天来泉模式给予肯定，认为海南的一站式康疗度假方式，为社会化养生养老提供了成功的范本。

　　拥有资源的海口，该如何引导养老服务产业的发展？中国社会福利协会副会长兼秘书长冯晓丽认为，海口应利用自身资源优势引进社会养老服务领域的品牌。海口是养眼养身养心的好地方，但如果服务提供不配套，没有产业界等的参与，那么资源也将得不到较大限度的利用。

　　可以预见，随着国家对地产调控的深入，海南的开产商在转型中调结构，旅游度假与养生养老地产项目将会更多。海口市房地产协会常务副会长云天龙认为，养老地产不能成为开发商炒作的一个新概念，而是应真正有一整套养老配套设施建设的服务体系。开发商想要进入养老地产，就必须改变其属性，由房地产开发商“变身”为房地产运营、管理及服务商，切忌“一哄而上”,造成资源的浪费。

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