国务院发展研究金融研究所副所长 巴曙松

当人均年收入突破8000美元之后，房地产行业将从住宅市场的繁荣，过渡到多元业态的“百花齐放”，包括工业地产、物流地产、商业地产、房地产金融等。考虑到未来中国从工业时代向服务业时代转型的大背景，房地产行业的转型方向也在于向服务价值链条的重塑。

知名房地产分析师 黎文江

目前广州文化旅游景点只有“星星”和“月亮”，需要打造高端文化旅游的“太阳”。

拉斯维加斯“O”秀开秀前五年，当地的房价中位数从12万美元飙升至30万美元。而上海迪士尼所在的川沙板块，2009年榜首季度房价均价为9378元/平 方米，而在迪士尼正式宣布落户之后，20 0 9年季度房价均价直线上涨至12797元/平方米；到了2011年，该板块房价已经飙升至24230元 /平方米。

“2013年 13.1亿平方米的销售量，可能是中国房地产市场销售的天花板了。”11月21日，“花都主城区CBD发展峰会”在广州白云万达希尔顿酒店隆重举行。国务 院发展研究金融研究所副所长巴曙松认为，在人均收入突破8000美元之后，房地产行业将从住宅市场的繁荣，过渡到多元业态的“百花齐放”。知名地产分 析师黎文江表示，广州万达城将成为广州文化旅游的“太阳”。

“房地产成交会维持高位震荡”

在论坛上，巴曙松作主题演讲表示，2002-2012年十年间，中国房地产市场高歌猛进，总销售面积超过60亿平方米。2010-2012年，每年销售面积大概10 .5亿-11亿平方米，而2013年销售面积达到13亿平方米，增幅达到20%。

“对 比过去几年的数据，2013年13.1亿平方米的销售量可能是中国房地产市场销售的天花板。”他表示，2013年全年商品房8万亿的销售额可能是历史高 位，2014年预计全年的商品房销售会在7.3万亿左右。“但这不意味着未来销售会陡降，整体会维持高位震荡。”

房地产业将过渡到“百花齐放”

“刚刚央行宣布降息，这对于改善居民的购购能力，降低房地产开发成本是有好处，但是改变不了住宅调整的态势。”巴曙松认为，当城市规模扩张的时候，住宅就成为 房地产的主打产品；而当国家的经济转向内需和消费的时候，什么样的产品能适应新的经济结构？房地产界都在探索，万达文化旅游城是万达集团交出来的答卷。

南都记者了解到，巴曙松所说的万达文化旅游城，是万达集团经过多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验，创新的世界头个特大型文化旅游商业综合项目。每座 万达城总投资约300亿-500亿元，包括万达集团第四代产品万达茂、大型室外主题乐园、电影科技乐园、大型舞台秀、酒店群、酒吧街等内容，提供2万 个以上的就业机会。

巴曙松续称：“当 人均年收入突破8000美元之后，房地产行业将从住宅市场的繁荣，过渡到多元业态的“百花齐放”，包括工业地产、物流地产、商业地产、房地产金融等。考虑 到未来中国从工业时代向服务业时代转型的大背景，房地产行业的转型方向也在于向服务价值链条的重塑。”

统计数据显示，文化产业已经成为世界经济的主流形态。美国400家较富有公司，72家是文化公司。在2013年，中国G D P总量排名全球，而在全球 文化产值中，美国占比43%，中国却仅为3.4%，中国文化产业发展空间巨大。党的十八大报告也提出，文化产业将成为中国未来十年国民经济的支柱性产业。

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