去年广州均价在2万元/平方米以上的高端公寓成交套数超过3500套，均价接近24000元/平方米，在京沪穗深四大城市中排名较低，只有价格较高的上海的一半。

今年全国两会后，国家在土地供应上将更多地向保障性住房、中低价位和中小套型普通商品房倾斜，严控大户型住房建设用地，这种供应结构的悄然变化，将使楼市特别是高端物业市场产生怎样的变化呢？

昨日，由北京大学房地产研究等单位主办的“中国高端物业气象报告暨高端物业理性繁荣经济论坛”在广州汇景新城举行，会上发布的《中国高端物业气象报告》(以下简称《报告》)透露，去年广州均价在2万元/平方米以上的高端公寓成交套数超过3500套，均价接近24000元/平方米，在京沪穗深四大城市中排名较低，只有价格较高的上海的一半。

广州豪宅价格提升空间大于京沪深

北京大学房地产研究认为，广州市高端物业的成交均价目前相对较理性，由于广州亚运召开在即，基础设施的完善将释放更多高端需求，而豪宅供应又基本是一个常数，所以会带来更加完善的城市基础设施，这样必然导致对高端物业更大的需求量，可以预期广州的高端物业价格在四大城市中的提升空间。

目前广州购房者50%以上是二次置业

《报告》显示，近十年来全国别墅、高端公寓的销售面积稳中有升。《报告》还认为，流动性过剩下，中国资产超过百万美元金融资产的高端人士近几年处于增长趋势，从2002的21万人增加到2009年的37万人，在中国经济将继续保持强劲增长的前提下，豪宅的购购需求和购购力将会继续上升。

“目前广州的购房者中有50%以上是二次置业。”合富辉煌集团董事长扶伟聪在昨日的论坛上分析，这部分购房者的目标产品是大中户型普通住宅和高端物业，由于政府将加大保障房用地和中小户型用地的推出，未来特别是高端住宅将变得更加稀缺，价格可能会上涨得很快。

调控房价要通过税收和金融手段

专家视点一：

调控房价要通过税收和金融手段

“中国目前豪宅市场正处于非理性繁荣阶段，绝大多数以豪宅名义定价却没有豪宅的本质和品质。”国金证券头席经济学家金岩石在论坛上表示，从1992年开始，中国广义货币的发行量保持不低于23%的年均增速，远高于经济增长率，成为推动房价和CPI的重要推手。中国经济的实体经济增长的同时，也通过金融杠杆撬动了巨大的虚拟财富，其中也影响到了豪宅市场。他认为若房价要翻一番，主要就是从货币的角度来考虑的。

“城市化发展到一定程度，人流动性就逐渐地下降，庸俗的说就是人不折腾，有钱的就不张扬，没有钱的就认了，现在是有钱和没有钱的都折腾，就是折腾的市场。”金岩石在接受记者采访时说，城市的平均房价随着城市化的进程，有内在的二八定律，就是城市化的早期，人口流动比较高，80%是外来人口，就是购房族。当一个城市主要卖的房屋是毛坯房的时候，市场主要由投资驱动；当变成卖的大部分房屋是精装修的时候，此时就已经从投资驱动变成了投资消费双轮驱动，当一个城市卖10套房屋8套房屋是二手房，房子回归消费品的本质。

他认为，要调控房价，只有通过税收和金融手段。可考虑通过开征物业税或者房产持有税，抑制当前的非理性繁荣。

专家视点二：

对房价意见其实是对收入分配的意见

“任何的城市，如果想成为有品质的城市，应该有实际意义的豪宅区和住宅区，中国近年来出现了大量的类豪宅区，走进去是一样的，就像迪斯尼一样，这是误导豪宅。”设计理论专家、清华大学、美术学院客座教授王受之在论坛上发言时就分析，现在许多豪宅并不是真豪，用面积或者装修材料来衡量并不科学，应该看的是所在土地的稀缺性，住宅的规划和品质也要得到保证。

国务院发展研究宏观经济研究部区域经济研究员张立群则表示，在关注豪宅市场的同时也要看到中国现在收入分配差距比较大，有的人有能力购购很多套的房屋，有的人购不起房屋，大家对于房价的意见，其实是对收入分配的意见转移到房价上所致。要让房地产市场健康合理发展，一方面要坚决控制不合理的购房需求，比如说投机性的购房需求；二要努力加快住房建设，增加有效供给，特别是增加高品质的住房供给，讨论房价只有在供给快速增长的前提下才有意义。

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