海南房地产市场由于其外向型特征广受社会关注。今年以来，受房地产市场限购及信贷紧缩政策的持续影响，海南房地产销售面积、金额以及价格等各项指标均处于下滑趋势。

在房贷新政及松绑限购等政策的刺激下，市场预期稍有好转。但仍面临开发结构不够合理，消化存量任务艰巨等问题。海南省住建部门提出将采取多种措施推进海南房地产市场健康发展。

销售面积持续下降 销售价格保持平稳态势

今年以来，受全国房地产形势整体低迷影响，海南楼市的销售面积同比持续下降，但销售价格保持平稳态势。

海南省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京介绍，今年前三季度海南省房地产市场运行总体平稳，房地产开发投资继续保持较快增长，但增速有所放缓，商品房销售面积降幅继续收窄，销售价格保持平稳。

一方面，海南房地产开发投资增速放缓。今年1到9月，海南全省房地产开发投资完成974.92亿元，同比增长19.7%，增速比上年同期回落了11.3个百分点。

另一方面，海南调整房地产结构的成效开始显现。从投资用途看，住宅开发投资769.8亿元，增速比去年回落了28.1%，占房地产开发投资比重的79%，比重比上年同期回落5.8个百分点，海南调整结构降低住宅比例的成效继续显现。

克而瑞海南机构总经理沈虹表示，海南楼市的市场观望情绪仍然比较严重，海南省房地产销售量持续低迷。

受房地产市场限购及信贷紧缩政策的持续影响，今年以来，海南省房屋销售呈持续下降态势，房屋销售面积与销售额双双下降。1到9月，海南全省商品房销售面积670.23万平方米，同比下降18.9%，累计销售额为658.9亿元，下降11.7%。其中纯商品销售611.54万平方米，同比下降3.2%。

陈孝京认为，海南省房地产销售面积下降的主要原因是保障性住房建设高峰期已过，今年前三季度保障房销售58.69万平方米，同比下降69.8%。

在商品房销售价格方面，海南房价保持了平稳态势。1到9月份全省商品房销售均价为每平方米9831元，同比增长8.8%，其中住宅销售均价每平方米9827元，同比增长8.8%，纯商品房销售均价每平方米10379元，同比下降0.1%。

但陈孝京认为，海南房地产市场并未寒冬，海南省下发了《关于房地产市场平稳健康发展的指导意见》，海口市也相继出台了购房入户、松绑限购等一系列政策，对稳定房地产市场起到了积极的促进作用，

从10月份前22天网签的情况来看，海口市商品房销售面积环比增长11.98%，销售金额环比增长41.54%，销售均价环比增长26.39%，“从这些统计数据来看，刺激房地产市场的政策对市场起到了积极的作用，效果明显。”陈孝京说。

经济依赖房地产依然过大 消化存量任务艰巨

尽管在一系列政策的刺激下，海南房地产市场稍有起色，但仍面临开发结构不够合理，消化存量任务艰巨等问题。

一是房地产业在经济结构中所占比例仍然较大。近几年海南房地产开发投资占固定资产投资总额的比重均超过40%，今年1到9月全省房地产投资占比为46%，比重比上年同期提升1.9个百分点。海南全省经济发展对房地产业的依赖程度仍加大，经济抗风险能力不强;

据统计，今年前三季度海南房地产业税收收入155.86亿元，同比增长16.9%，占地方税收42.5%。

二是房地产开发结构有待进一步优化。今年1到9月，全省商品房新开工面积占商品房新开工面积的比例为81.6%，住宅占房地产开发投资的比重为79%，全省商品房开发仍然以住宅为主，产品结构单一，不利于产业长期持续健康稳定发展。

三是市场下行的压力大，商品房销售、消化存量的任务较重。尽管目前海南省商品房销售同比降幅持续收窄，但市场的观望情绪依然存在，海南目前有2700万平方米的可售商品房，全省商品房销售的任务仍然较重。

四是房屋新开工面积的持续下降影响着房地产开发建设进度。今年以来，海南省房屋新开工面积一直呈下降态势。前三季度房屋新开工面积为1048.56万平方米，下降20.1%，降幅扩大0.7个百分点。其中，住宅新开工面积为856.09万平方米，下降23.2%。

五是企业开发资金来源或面临压力。前三季度，海南房地产企业本年到位资金为1404.61元，增长12.8%，低于房地产开发投资增速6.9个百分点，主要由于房屋销售面积的进一步下降影响了定金及预付款的交付，开发资金更多依靠企业自筹，企业开发资金来源或面临压力。前三季度，来源于定金及预付款的资金为324.65亿元，同比下降14.7%，而去年同期此项资金来源增长45.5%。从总量上看，定金及预付款占本年到位资金的23.1%，比重同比下降7.5个百分点。

房贷新政利好海南楼市 五大措施促进楼市平稳健康发展

十一前夕，央行出台新政策:对于贷款购购头套普通自住房的家庭，贷款较低头付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购购套住房时，可按照头套房贷政策执行。海南部分银行已经开始实行新政。

交通银行海南省分行工作人员介绍，目前交行已经启动“认贷不认房”的新政策。在房贷利率方面，也开始实行一些优惠措施，普通客户可以在基准利率的基础上打95折，交行理财客户较低可以打9折，VIP客户可以打85折，具体的审批结果要看客户资料及信用情况。而在9月份之前，交行对于头套房的房贷均实行基准利率。

海南部分楼盘的售楼人员告诉记者，新政策出来后，前期按揭不下来的客户贷款难度有所降低。

陈孝京称，针对新的市场环境和存在的问题，下一步海南将从五个方面采取措施来扶持房地产平稳健康可持续发展，

一是加大房地产业结构调整，促进产业转型升级，继续引导房地产业调整结构，积极引导跨界地产，发展健康、医疗、养老、养生、文化、城市商业综合体等多种形式的经营性房地产，推动房地产业转型升级。

二是加大宣传力度，大力促进商品房的销售，第三季度海南省政府追加投入2000多万元，全面开展海南整体形象宣传工作、加大海南整体宣传力度、提升海南整体的形象和知名度，同时在原来参展省外房地产推介的基础上，年底再组织海南省房产企业参加上海秋季房展会，加强商品房岛外的销售。

三是加大市场监管、规范市场秩序，开展房地产秩序专项整治工作，联合全省有关部门对全省房地产专项整治工作进行督察，进一步整顿全省房地产秩序，严厉打击一房多卖等房地产市场违法违规行为，净化投资消费环境;

四是加快推进棚户区改造建设工作，继续加大棚户区改造工作力度，确保完成今年的计划任务，并做好明年项目的储备，同时研究棚户区改造推行货币化安置的相关政策，积极引导棚改居民购购商品住房、解决住房问题;

五是加强对市县，特别是海口、三亚等8个市县的房地产市场监测和分析，并指导各市县结合实际分类析测，尽量做到一事一测，充分利用和发挥国家与省的房地产扶持政策，加大促进房地产市场平稳健康发展的力度。

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