今年1月25日，作为海口高端楼盘项目，恒大外滩开盘，数千名客户慕名而来，现场异常火爆，部分房源认筹意向甚至达几十倍。

  去年12月14日，作为海口综合型地产项目，恒大海口文化旅游城开盘，近10000名购房者齐聚案场，引爆海口抢房热潮。据统计，开盘当日销售2260套，成交金额共达22.3亿元，创下海口地产项目开盘头日销售纪录。

  年头岁尾，在全国楼市深度调整的背景下，房产巨头恒大公司在海口两个地产项目开盘热销，不是偶然的，这是海口市2014年楼市主动营销的成果，更昭示着海口楼市2015年将继续稳步前进。

     风景独好|海口楼市稳步发展

  从右表对比可以看出，2014年与两年前相比，海口房地产开发投资增长38%，全年批准预售商品面积增长21%，全市销售商品房面积增长12%，全市商品房均价略有增长，新开工面积增长87%，房屋竣工面积略有增长。

  过去3年，特别是2014年，全国房地产业进入深度调整时期，在此背景下，海口房地产业发展没有大起大落，特别是商品房价格维持平稳态势，同比增长小于2%，低于全市居民人均可支配收入涨幅，这样的成绩来之不易。

  2014年，从数据上看，海口房地产投资增长放缓，成交量有所下降，似乎情况不太乐观。但海口市房地产协会常务副会长云天龙不这么看。

  “如果把2014年的成交数据与2012年进行比对，人们会感觉到这种回调是正常的。2013年，海口销售商品房337.75万平方米，同比增长26.7%;相对于2013年的高增长，2014年的成交回调幅度比较小，而且成交均价保持平稳。”云天龙说，在2014年大多数地区量价齐跌的阴霾下，海口楼市称得上是风景这边独好。

  积极作为|多措并举改善楼市

  一个地方房地产业能不能健康发展，政府的作用十分关键。作为旅游城市，为促进房地产业稳步发展，海口市政府多措并举，积极作为，主动营销。

  出岛推介，促进外销。

  鉴于岛外购房占比高，房产销售岛外依赖性强。去年，海口针对目标城市开展9次岛外房产展销、媒体跟踪城市推介以及通过海口房地产展销网向全国网上促销，并加强与房地产中介机构、战略合作伙伴的合作，在北京、郑州、成都等10余个城市建立岛外分销点。2014年海口全年岛外户籍人士购购商品住房面积107.48万平方米。

  优化结构，转型升级。

  着眼国际旅游岛建设需要，海口市引导企业转型升级，调整和优化房地产开发结构，走可持续发展道路，加大经营性地产开发力度和比重，调整房地产产品结构和类型，逐年降低商品住房开发比例，支持发展商业地产、旅游地产、文化地产、康体养生地产、产权式酒店等经营性房地产和高端商住楼，改善海口市房地产结构类型。

  政策支持，刺激销售。

  制定《海口市人民政府关于促进房地产市场健康发展的若干意见》、《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》等政策。一是放宽本省籍居民购房入户条件，按购房面积实施差别化入户，截至去年12月底办理365户805人商品房购房入户手续，刺激作用初步显现。二是实施房地产销售奖励政策，岛外中介机构每销售1套面积在90㎡(含)以上的商品房，奖励1000元;每销售1套面积在90㎡以下的商品房，奖励500元;同时奖励本市2014年销量前10名的房地产企业，每家奖励10万元。三是继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策。

  海口在全国率先出台《海口市产权式酒店管理暂行办法》，规范产权式酒店的规划、建设、销售、登记和经营等活动，对旅游房地产健康发展起到积极的促进作用;同时提高政府服务效率，加快项目落地和开发建设。

  此外，对总部设在海口的大型房企，按总部经济相关政策予以支持。

  强化监管，防范风险。

  预售制度带来的房地产纠纷近年来凸显。海口市采取预扣5%预售商品房面积的形式，建立商品房质量与履约担保制度，直到该项目办理初始登记后方能销售，较好地防止了部分开发商不履行要约义务、售完楼后跑路的现象。

  楼市前景|三因素激发楼市潜力

  “海口房地产业发展还有很大空间，绿地集团将从经营城市的角度，加大对海口房地产业的投资。”绿地集团海口事业部常务副总经理方东兴说，放眼全国，无论是城市发展，还是生态环境，海口的房地产业都还有很大的发展空间。

  方东兴从三个方面分析了海口房地产业发展潜力。

  判断一个地方房地产业发展潜力，较重要的指标是看这个城市的人口是净流进还是净流出，海南建省20多年来，岛外人口持续净流入，作为省会城市，海口人口总量每年都保持一定的增长幅度，这是海口房地产业持续发展的坚实基础。

  海南与台湾在很多方面都差不多。台北是台湾的省会，人口规模270多万人;海口是海南的省会，目前人口规模仅210多万。从长远来看，海口人口数量在较长时间内将保持增长。

  “判断一个城市房地产业发展走势，还有一个指标，就是这个城市的整体发展水平。”方东兴说，在全国各省市区的省会城市中，海口城市建设发展属于后发，一个标志就是海口还有成片的城中村，尚没有进行整体开发建设，特别是与沿海的一线城市比较，海口的城市建设现代化水平不高，但落后就是潜力，就意味着有发展的空间。

  除上述两个普遍性因素外，方东兴说，海口房地产业发展还有一个特别的优势，就是热带滨海旅游城市，无论是气候条件，还是生态环境，在全国省会城市中海口都是无独有偶的，而且，这种上天赐给的资源是的。
 

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