进入2013年，海南楼市充斥着“泡沫”论。而与之截然不同的是，从去年11月开始，海南楼市成交连续冲高，其中三亚楼市则再度被购房者所拥挤。

　　据数据显示，上周(1.7-1.13)三亚商品住宅共签约738套，环比多258套，签约面积64624.51㎡，环比上涨47.9%，成交均价19421元/㎡，环比下跌25.3%。

　　这一周，位于大三亚区的陵水清水湾乐活城市进行第三次公开认筹，29时辰认筹102套。！在海南泡沫论愈演愈烈的时候，这样一次热销，似乎有意无意的掷地有声……

乐活城市火爆认购现场

　　认筹速度平均15秒/套

　　据记者1月12日在项目认筹现场跟进报道，当日9时正式开始认购，3时辰出10套；10时辰出32套；17时辰70套；26时辰 96套；29时辰即达到102套……平均15秒认筹1套房。这是乐活城市第三次公开认筹，与次公开认筹仅相距11天。

　　在项目10号楼的房源信息表上，半公里内几乎全线“飘红”。 现场认购的火热程度超出了所有人的预期：售楼人员话音未落，销控表上的楼号标签已撕掉，已经成功到房源的准业主们也激动万分，不少准业主们表示“不虚此行”。据项目售楼处工作人员介绍，当日凌晨3点的时候，就有部分意向客户来到售楼处外等候，到早晨7点时，接待已经是人山人海。

　　值得注意的是，乐活城市去年12月30号认筹选房活动当晚，5号公寓234套房源当天就全部认购一空，别墅也持续热销；项目在元旦期间又紧急将17号楼房源提前推入市场，“天空树-花园公寓”当天火爆认筹80%，“星空墅-透天别墅”也一抢而空。乐活城市的两次火爆热销，推动在旅游旺季转暖的海南楼市进入高潮。

　　现场项目策划董爽向乐居记者透露，当天自己只是低头确认房源资料，没多会儿功夫，一抬头，便发现房源信息表“红了一大片”。

　　根据乐居记者了解到的信息：在乐活城市次公开认筹时，一位来自四川的客户，一次性认购了十套公寓房源，另外一位客户则一次性认购三套别墅……网络上，有人将乐活城市的热销归功于了“高性价比”，这也得到了海南业内专业人士的认同。

　　“新年初是海南楼市旺季，再加上1月隆冬，内陆的低温正凸显了海南的优势，海南楼市的推盘旺季也正在此时。其次，调控下不少购房者的心理预期已经发生变化，房价从长时间看仍会上涨，只要价格合理，他们会选择出手。另外，楼盘前期蓄客充足，蓄客多少开多少，自然火爆。”海南房地产某 人士说。

　　铁杆粉丝凌晨3点排队

　　在乐活城市的三次认筹现场，火爆情况令人惊叹。

　　据项目置业顾问小张透露，在12日认购现场，凌晨3点就迎来了位客户，这位客户一次性认购了70㎡和90㎡两套公寓房源。据悉，该客户是吉林人，姓宋，老两口经常来三亚度假，之前一直在三亚市区租房住。

　　宋大爷在接受乐居记者采访时表示，选择在乐活城市购房，一是看中了项目的品牌，二是认为项目的户型设计的好，价格方面也很合适。“给很多亲朋好友推荐了乐活城市的房子，身边不少朋友也决定过段时间组团来项目看房。”

　　项目策划董爽告诉乐居记者，事实上，项目真正开始做推广时间是从12月份开始。能迎来这么多的客源，主要是靠老客户的口碑宣传、网络推广、和短信群发渠道。其次，项目定位的客户群体就是新海南人，他们因为海南的气候、或是工作来到海南定居。而就目前来看，还是以东三省和北京的客户居多。

　　据项目内部工作人员提供的数据，自项目推出以来，现场到访客户超800组，来电量近1500通。随后，记者从乐活城市获取的较新消息，为了满足更多客户的需求，项目将于16日加推145-170平别墅47栋，均价为16000元/平。

　　岛外购房热席卷三亚、陵水

　　在乐活城市热销的背后，是整个三亚市场在11、12、1月的持续热销。

　　上周(1.7-1.13)海南省共成交1578套，环比上周多成交315套，签约面积14.39万㎡，环比上涨32.14%，成交均价为13292.48元/㎡。其中，三亚商品住宅共签约738套，环比多258套，签约面积64624.51㎡，环比上涨47.9%，成交均价19421元/㎡，继续领跑海南房价。

　　由于政策面平稳，加上登岛客户逐渐增多，市场需求再度活跃，成交持续回升，三亚迎来成交高峰；同时，随着成交量的持续回升，部分项目热销，开发商也逐渐减少优惠力度，甚至出现试探性提价，市场预期也随之出现转变。

　　海南万科总经理王永彪表示，相对于海南其他地区而言，三亚房地产发展较早，较为成熟，开发商存量也较多，因此，临近年底收官，开发商为回笼资金，或加推房源，或增加优惠，释放库存，促使三亚市场成交量走高。此外，清水湾某项目销售人员告诉记者，三亚在售项目多为高端度假楼盘，成交均价高，也推升了三亚签约住宅的整体均价。

　　海南克而瑞总经理王路表示，整体回暖之下，海南楼市的区域分化日益明显。三亚、陵水是一线高端，文昌、琼海则在中端抢食，海南中西部则以低地价赢得后劲。

　　而事实上，陵水的房价在今年周的时候，面积涨幅达到93.67%，均价涨幅51.57%。而周，延续岛外购房热，三亚、陵水两地成交依旧冲高，占据海南全岛成交的前两位，其中三亚成交738套，罕见地超过海口登上地区成交榜头。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！