经济学家、前全国人大常委会副委员长成思危于北京时间7月12日与世长辞，享年80岁。

　　成思危先生，系中国经济学家，创业板之父，主要研究领域为化工系统工程、软科学及管理科学，近年来致力于探索及阐明虚拟经济的特点与发展规律，并积极研究和推动风险投资在中国的发展。由于他为中国新兴的风险投资业做出的奠基性贡献，业内人士亲切地称他为中国风险投资之父。

　　以下盘点成思危先生有关房地产的一些经济言论，供大家一并学习。

　　1、成思危：房地产调整需两年 政府不会允许崩盘

　　2014年11月1日 原全国人大常委会副委员长成思危在演讲中表示，房地产进入了为期两年的调整期，政府希望抑制房价过快上长，但不会允许房地产崩溃。

　　成思危分析称，中国房地产不会崩盘的原因有两点，其一，城镇化进程中，有大量的新增住房需求和改善住房需求。其二，房地产贷款大约占银行贷款30%左右，如果房地产出问题则银行就要出问题。

　　成思危建议，对北京、上海这样的城市仍需执行限购政策，但也要适当增加供应。对于一二线城市，则应取消限购，鼓励周围农民和老百姓进城购房，逐步消化存量。

　　成思危预测，住建部数据表明，消化存量需要20个月，因此，“现在房地产进入了调整期，这个调整期大概是两年左右。但是有一点可以肯定，就是中国政府不会允许房地产崩盘。因为一旦房地产崩盘带来的问题是很多的，房地产联系到60多个行业，钢铁、木材等等，对国民经济有相当大的影响”。

　　成思危同时表示，如果房地产崩盘，则80%的居民财富都会受到损失，这也是“政府是希望抑制房价的过快增长，但是并不希望房地产崩盘”的道理。

　　成思危表示，房地产调整需要达到三个目的，榜首，供求关系比较平衡。，抑制房价过快增长，“比CPI可能高一点”即可。第三，淘汰实力差的开发商的淘汰，这样房地产产业会更健康。

　　2、成思危：房地产还能发展20年 有能力购房赶紧下手

　　2014年4月2日，全国人大常委会原副委员长、经济学家成思危在谈到楼市问题时，他表示未来20年内房地产行业仍会呈现发展态势。“有很多消息说中国的楼市已经出现拐点，那么年轻人要不要在这个时候购房子？”现场有人提问，成思危表示，有能力购房的要赶紧下手不要等。

　　“中国房地产起码在20年内，还是一个发展态势。”成思危表示，中国的房地产模式以及中国城镇化进程的推进，决定了房地产业未来走势。不过他也表示，有些地方房地产价格增长过快的现象不可能持续；房价在个别城市进行适当的调整、下降，却是有可能出现的。“但指望下降到你购得起，这不太可能。想一毕业就购房子，就算广州房价降50%，也不一定购得起。”

　　说起股市，成思危认为是信心问题，“一个股市只有净资金流入，它才会上去。如果净资金流出，股市就不会上去。2012年，上海证券交易所，无论是个人投资者、法人投资者还是机构投资者，资金都是流出来的。多亏靠社保基金入市抵了一部分。”

　　他表示，上市公司的质量、公司治理及监管都会影响股市发展。“我们专门搞了一个公司治理指数评价体系，到现在为止，大多数企业的公司治理指数在60分左右，满分是100分。”他说，上市公司是创造财富的基石，如果上市公司不好，市场怎么会好。

　　3、成思危：开发商、利润、地价、政府税费要共同下降才能降房价

　　2014年1月，全国人大常委会原副委员长成思危在某房地产论坛上发言称，房地产在未来20年内仍是支柱产业。

　　成思危说，房地产不仅仅是经济问题，而且是社会和政治问题：“如果不解决居者有其所的话，会产生社会问题，所以房地产作为支柱产业，不管从哪个角度看都是重要的，现在有些人因为对房地产有意见，所以反对房地产业是支柱产业，这个我们还是要以科学的观点来看。”

　　成思危同时提到，政府卖地的价格，和政府的税费，要和赢商网开发商的利润一同下降，房价才能降下来：“开发商、利润、地价、政府税费要共同下降才能降房价，建安费用肯定是上涨的。很多人说房价要降，不可能要降的，说房价大掉的经济学家这两年说话比较少了，和事实相悖，我们希望房价不要上涨，达到一个比较合理的程度，但是这个东西完全不是说人的主观愿望实现的，而是通过各方面的政策实现的。”

　　他在较后强调了明确市场的决定性作用，他认为限制供应的调控只会导致需求更紧张，必须从供应和需求端两头着手才能解决问题：“另外要从供求关系上解决这个问题，如果你是限制供应，那较后的结果是需求更加紧张，所以必须要从供应和需求两个方面共同解决商品房健康发展的问题。”

　　4、成思危：住房不仅是经济问题

　　2012年7月4日，中科院研究生院管理学院院长，曾任第九、第十届全国人大委员会副委员长成思危在某论坛上表示，住房不仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治文化；房地产对于经济的拉动作用非常巨大；房地产研究头先要将理论、体制、政策的重大问题弄清楚，不应该纠缠一些细节的问题。

　　5、成思危：单靠开发商降不了房价 头先需降地价

　　2011年11月，成思危表示，原来提的遏制部分城市房价过快上涨，现在的提法有变化，叫做向合理的价格回归。这就谈到一个问题，什么是合理的价格？这个就是一个很复杂的问题，现在我觉得没有一个人能说清楚什么是合理的价格，当然我提过一个看法，就是我认为现在房价的上涨是地价上涨带上去的，按照以前的情况，大概建安费用占四分之一，地价占四分之一，政府税费四分之一，开发商利润四分之一，如果以这个结构认为合理的话，头先地价得降下来，因为真正的成本底价加建安费用，政府税费和开发商利润都是在这个基础上的，所以如果要降房价，建安费用是降不下来的，降地价，政府减税，开发商让利，得几个措施同时实施才能降，单靠开发商一家也不可能。

　　但是这里可以看到，地价是政府的，税费是政府的，所以实际政府大概占一半在这里头，那你怎么降下来，这个就涉及到政府的财政收入的考虑，所以什么叫合理价格，现在我看谁也说不出一个真正的数据来，我是提出这种看法。

　　6、成思危：楼市存在泡沫 但不可能降40%

　　2010年9月20日，经济学家成思危在某论坛上表示，一线城市房价里存在泡沫是事实。

　　民间房价的调查统计显示，今年上半年房价上涨了25.2%，“所以我说较多房价退回到去年年底的水平，不可能降百分之四五十。” 他表示，对于房地产的调控和高房价，政府调控的目标不应该使房价大降，因为大降会影响整个经济的稳定。“我认为一线城市的房价会略有下降，较多不超过25%”。

　　对于如何防止通货膨胀的危险。他给出了自己的建议。“榜首，我们的CPI(消费者物价指数)是同比数据，还应注意环比，我国的CPI已经是正的，通货膨胀的危险是存在的。，一季度我国的货币供应量增加。第三，虚拟经济的发展，有些贷款进入房市、股市。一旦股市、房市下跌，CPI会立即浮出水面。”

　　成思危说，今年通过努力，将通货膨胀控制在5%以下是可以的，算是“温和的通货膨胀”。但一如的要求，一定都要转变经济发展方式。转变经济增长方式，头先要深化改革，他认为，有两大问题要解决，一是社会公平，二是绿色经济。

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