自2010年以来,一线城市的土地供应呈现缓慢下滑的趋势。一方面一线城市新增可开发土地不断减少,另一方面相关政府在土地供应上较为谨慎,因此土地市场量降价升的势态较为突出。土地价格的不断上涨,导致开发商的开发成本越来越高。这种情况下,旧改成为推动城市发展和解决土地供应瓶颈的重要渠道,政府可以因此改善城市的面貌,而房企也可以因此降低开发成本从中获利。

  佳兆业曾是旧改较大受益开发商之一。克而瑞研究数据显示,2013年旧改项目为佳兆业239亿元合约销售额贡献了约30%,其中位于深圳龙岗的旧改大盘佳兆业城市广场单盘贡献率高达19%。2014年佳兆业销售额近300亿,佳兆业城市广场亦贡献了较大力量。

  而对于旧改,不少地方政府也在加大支持力度。2014年2月,上海市《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》就曾提到,希望开展上海城市更新工作。而在之后深圳、广州也有类似的政策出台。

  去年,国土部也出台《节约集约利用土地规定》,也是针对历史的工矿等废弃地进行复垦利用,对城乡低效利用土地进行再开发。

  记者多方采访获悉,目前旧改的模式主要分为两大类。一种是以市场为主导、政府做引导的模式,暨房企也需要进行拆迁工作,此类模式主要是深圳地区采用较多。另一种则是政府为主导,完成前期拆迁之后再进行土地出让的模式。但旧改相对于一般净地开发复杂程度更高,周期更长

  上海新天地就是一个典型的旧改开发例子,瑞安房地产将之打造成上海的新之一。另一方面,由于新天地板块的旧改进展非常缓慢,瑞安房地产在该板块开发的豪宅项目翠湖天地也因此等待很久才入市。这个也非常占用房企的资金成本。
 

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