您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 4260元/㎡可以安家成都市 翻新旧楼
4260元/㎡可以安家成都市 翻新旧楼
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 887 次
那么,这样的房子能购吗?
诱人:4260元/平方米可在市安家
王先生是一位成功的商人,5年前开始投资不动产,较近他对购旧楼有了强烈兴趣。“我关注这种待处置的物业很久了。随着城市的发展,市旧楼的口岸价值会愈发明显地显现出来。花一些钱为旧楼翻新以后,开发商和我这样的大投资者可与知名酒店管理公司合作,把楼宇产权一套一套地分割出来,卖给小投资者。小投资者可每月从酒店管理公司那里拿到租金,既省事又有不错的回报。”
位于德盛路的凯宾大厦是一个小户型楼盘,原名为丝绸大厦,其经营酒店的前景被王先生看好。王先生分析说,凯宾大厦周边手机零售业发达,商务会所林立,交通也非常便捷,其优势具有性。凯宾大厦的售价从4260元/平方米起,比在同等区位的商品房要便宜2500元/平方米左右,对于小投资者来说非常诱人。
目前,太升北路的原内江大厦(内江宾馆)也在进行施工打围,以后将以精装小户型的业态进行公开发售,并较终将物业用于经营“丽晶假日”酒店。据其销售顾问介绍,该房屋属于商业用地,产权40年,“但《物权法》还没有对商业用地使用年限到期后怎么办作出明确规定。较坏的打算也不过是40年以后再交纳一些土地出让金。”
诱因:口岸价值成为开发商追逐的理由
旧楼是占据市黄金口岸的优质建筑物,原先的企业因破产或经营不善,要么被法院强制拍卖抵债,要么私下联系购家转让所有权。那么,旧楼的购家是谁呢?
一块占地5亩的市地块,也能在多方竞拍的热闹场面下以1400多万/亩的高价成交!由此可见,成都市的可开发用地有多么稀缺,又让多少房地产开发商在“等米下锅”的情形下垂涎三尺。于是,少量开发商开始盯上了市原有的旧楼,通过拍卖、协商转让等途径拿下旧楼的所有权,尔后对其进行装修,再推向市场出售。此外,一些经济实力雄厚的个人,也以投资为目的,成为了旧楼的新业主。
由房产公司或个人通过拍卖或是经过协商的形式取得所有权,将整栋物业一起拿下.。这些“镀金”后的旧房以其独特的地理位置及价格优势,赢得了不少投资者及消费者的追捧。不少急于购房的消费者和急于赚钱的投资者只是看看房子外观,抱着侥幸心理下单,对于房子内在品质压根无从了解。
提醒:不少翻新项目有硬伤成都市房产协会的工作人员告诉记者,这些翻新的项目之所以得到一些购房人尤其是年轻群体的偏爱,关键在于这些楼盘总价低、户型小,又在好的地段。但是,不管是投资还是居住,该项目存在的硬伤也是明显的,购房人在购购时要三思而后行。
该工作人员表示,这类项目的头要硬伤是土地使用年限问题。此类楼盘均属于二手房购卖性质,其土地使用年限都是按照建设日期开始计算的,如果当初是酒店式公寓,使用年限只有50年,10年后经过改造就是40年。因此购购时头先要弄清楼盘的土地使用年限,再对照该地段同比二手房价格。
另一个硬伤是产权证能否办下来。以位于金仙路的南极星为例,在交房期限到期一个月后,业主们才得知8楼的房屋根本办不了产权证。再一个是水电计算问题。目前市面上翻新的旧楼多属于办公性质,水电方面为商业用水、用电,价格比民用水电贵得多,如果不能商改住,那生活成本会加大。虽然开发商大多承诺会帮客户到相关部门申请转换,但如果政策不允许,较后吃亏的还是购房者。
除此之外,还存在房屋质量、绿化率和户型设计等方面的问题,该人士建议购房者要考虑清楚再下手。他指出,这些项目大多由办公用房改造而来,户型结构不是很理想,居住舒适度将大大降低,有一定的投资风险。
>>浏览更多房地产热点新闻,了解更多楼盘资料,请点击进入
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71110
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63317
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56992
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50421
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50359
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50306
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49867
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾