近段时间，“拐点论”、“崩盘论”等观点冲击着整个房地产市场，媒体几乎是一边倒地唱衰中国楼市。但在市房协常务副会长、天伦誉海湾总经理云天龙看来，海南楼市相对于全国来说，是相对安全的。海南中行行长王一林也认为，海南旅游房地产业依托全国的广大市场，将会保持长期稳定的市场需求。

销售下降市场弥漫观望气氛

“整个市场弥漫着悲观情绪，购房者普遍对房价下调有着较大的心理预期，市场观望气氛渐浓，各地商品房成交面积和销售额都有较大的降幅。”云天龙提供的国家统计局发布数据显示，今年一季度全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，商品房销售额13263亿元，同比下降5.2%。

据统计，海南楼市今年1-4月份商品房成交面积206.48万平方米，同比下降28.14%，成交金额259.23亿元，同比下降29.30%。从成交数据来看，海南楼市今年的表现惨淡。1-4月，海南东、中、西三大地区房屋销售面积均为负增长，海南全省累计房屋销售面积308.28万平方米，同比下降14.3%。其中，三亚、保亭、昌江3个市县房屋销售面积同比下降均超过40%。

海口市住建局负责人介绍，2014年1-4月，海口市商品房销售8933套、89.57万平方米，同比下降6.74%和12.9%。其中，商品住房销售7213套、78.6万平方米，同比下降15%和17.6%。由于2013年上半年海口市商品房销售基数小，虽然今年海口商品房销售下降幅度不大，但有进一步扩大的态势。近期，受限购政策、预售门槛提高、银行信贷收紧和购房者观望氛围加浓等因素影响，海口市房地产市场引起市政府的高度重视。

海南房价近年涨幅远低全国

“从近几年海南房地产市场特点来看，海南楼市相对于全国来说，是相对安全的。”云天龙认为，这一点可从四个方面来论述：

榜首、海南楼市以外销为主。去年海南商品房按面积计算，超过75%的购购者为岛外客。由于海南外销型楼市的特点，以及限贷政策的影响，使得购房者中按揭付款方式的比例远低于其他地区。因此，海南楼市几乎不存在银行由于没有额度而延时审批和发放个人按揭贷款的情况；

、海南房价近年涨幅远低于全国涨幅。在国际旅游岛消息公布前的2009年，海南楼市销售均价是6263元/平方米，2013年是7468元/平方米，这几年海南的房价增幅平均为22.45%，远低于全国商品房同期涨幅32.84%；

第三、海南楼市的成交增幅远高于全国增幅。2009年海南商品房成交面积560.34万平方米，而2013年海南商品房成交面积1154.86万平方米，成交量增幅106.1%，远高于全国同期商品房成交增幅的39.33%；

第四、海南房价的上涨是跳空式一步到位的。2010年初，海南国际旅游岛消息公布，海南房价跳空上涨，之后房价几乎原地不动。这种跳跃式的突涨和逐渐式的上涨对市场的影响是完全不同的，由于房价没有变化，海南楼市近几年没有投机机会，没有出现大规模的炒楼现象，没有高利贷资金进入，投资的比例也非常小。国际旅游岛后跟风追涨的那部分购房者在这几年海南楼市调整期中已得到消化。

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