不动产登记降房价存疑 海南楼市影响有待静观

　　不动产登记条例的出台，一直被认为是降房价的利器，是新一代的“反腐神器”，拥有大量房产的人无所遁形，一定程度上制约了“房爷”、“房姐”们的“手笔”。供求关系一旦发生质的变化，房价调控定能加快进程。对此，SOHO中国董事长潘石屹曾在微博中评论称：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”

　　不过对于不动产是降房价的利器也有专家持不同观点，中国房地产学会副会长、北大教授陈国强表示，“若实施房价不会马上大跌”，他认为，即便把住宅信息统计出来，不意味着房产信息将会无条件向社会开放。他认为，进行不动产统一登记信息只是为下一步房地产税的征收准备前提条件，但是并不意味着不动产统计登记完成是房价下跌的一个时间节点。

　　在我们中国人的传统思维里，家是重要的。而房子作为不动产，用房子来储存财富是一个较普遍的理财方式。2011年某机构发布《中国富裕人士财富报告》显示，国内富裕人群的家庭平均流动资产在169万元左右，而每个人平均拥有1.8个银行VIP账户和3.3套房产，房产价值占全部资产的72%。

　　海南自实行国际旅游岛建设之后，雅居乐、恒大、富力、万达、世贸、鲁能、中信泰富、中铁置地、中粮地产、新世界、海南置业、金手指集团等大批房企涌入海南，利用海南天然的气候和自然生态条件推出旅游地产、养老地产、“候鸟房”从而取得了不错的成绩。尤其是在气候条件日益变差的今天，海南的房子更是炙手可热，吸引了一大批投资炒房、旅游养老的内地购房者。作为全国国榜生态示范省， 的人居环境，海南成为居民“二次置业”的头选。此次不动产统一登记制度时间表公布后，关于房产税、抛售、购房的争论不断。不动产登记制度对海南楼市影响几何？海南搜房网知名博友彭大海在接受搜房网记者的采访时指出，不动产统一登记等对海南楼市是有影响的，至于影响的大小还得等相对的不动产政策制定出来后，国家着重对某一方面做了哪些限制才能知道。

　　在记者的采访中，海南搜房网知名博友李东绪针对不动产登记也提出了自己的观点：不动产统一登记这一政策刚开始提出的时候，曾对海南楼市产生一定的影响，但是影响不大。现在不动产统一登记政策的时间表制定出来后，会对海南房地产造成持续的影响，因为购房者当中少数人手里是拥有几套房产，此政策会促使购房者开始抛售手中的房源，促进二手房市场交易量的增加，而二手房房源增加到一定程度又将影响到商品房的价格。另外，受限购政策影响，拥有多套住房的难度增加，投资性需求将被抑制。即便如此，博友李东绪认为海南的房地产市场前景还是很好的。因为海南房地产主要面对的客户群是旅游、休闲、养老，以及中产和老年人，在中国老龄化越来越严重的今天，更多人会选择到海南这个空气清新，风景宜人的地方来养老。

　　在旅游地产大盘云集的海南，空置率成海南房地产市场一大特征。小编认为，国家实行不动产登记之后，海南可能导致大批空置房抛售，将会有大量的二手房投入市场。目前，海南还正在进行成片的房地产开发，商品房的库存不断累积，无法消化，今后对海南房地产市场可能存在一个更大的隐患。

　　对于小编的疑虑，海南中行行长王一林给出了答案。王一林表示：“海南属于差异化、资源型地产，空气质量好，宜居宜养。近年来，虽然受国家政策的影响，海南购房的投资性需求有所减少，但是受雾霾天气影响，北京、天津、河北等地居民在海南购房需求持续增加，与东北、江浙两地形成了在海南置业的“铁三角”。并表示，受房地产税、保障房、不动产登记等政策影响，海南旅游房地产业和全国一样将出现短期调整。但从中长期看，海南旅游房地产业依托全国的广大市场，经过短暂的调整后，将会保持长期稳定的市场需求。”

　　房价主要是由供求关系形成的，不能简单认为实施不动产统一登记制度就会影响房价，不动产登记制度对海南楼市的影响还有待静观。

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