受限购令以及限贷、限价政策影响，住宅投资市场受到打击，投资客纷纷将目光投向 、 也不限价的商用物业领域，引发珠三角楼市新一轮商铺投资热潮。限购令实施一年来，珠三角住宅市场成交量下跌，价格涨速放缓，部分区域开始出现降价现象；而以商铺为代表的商用物业市场不仅成交量急升，价格更大涨。

　　相关数据显示，2009年10月~2010年9月，某大城市一手商铺均价仅14252元/平方米；2010年10月~2011年9月，该城一手商铺均价已涨到21975元/平方米，住宅限购前后一年时间，一手商铺价格涨幅高达54.2%。一些商业旺区商铺价格甚至翻倍了。

　　由于惠州投资环境被业界普遍看好，2011上半年，本地商业地产投资和开发力度明显增大，市场呈现供销两旺的状况，其中较典型的案例就是中投保税物流园。“ ， ，无户籍限制！不占购房指标！”的宣传口号，让广州、深圳、东莞和众多惠州投资者果断出手，该项目不仅在惠州受到追捧，也受到了越来越多珠三角投资者的重视。

　　选择商铺的时候，更多投资者喜欢选择专业市场，据了解，其原因是大家认为专业市场是街铺的升级，街铺做旺的较终目标就是形成专业市场，所以专业市场的起点比街铺要高，销售以后也需要投入大量的运营资金、宣传广告费、人力物力去确保市场做旺。很多街铺一般都是销售之后开发商就不再管了，做不做旺也与开发商关系不大。所以投资专业市场比投资街铺的风险要小很多。

　　一位销售主管这么看待惠州商业地产市场的前景：“21世纪的前十年是住宅市场的顶峰时期，但个十年，商业地产将会有一个翻天覆地的变化。一些前期无大型项目储备或以住宅开发为主的房产公司转而开发商业项目，商业地产正在以蒸蒸日上的态势登上楼市新宠儿的宝座，诸多房地产大鳄的动作也证实着商业地产春天的到来。”

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