海口:商品房均价8862元/㎡ 

　　据介绍，2011年1-9月房地产市场运行情况呈五大特点，头先是房地产开发投资较快增长。1-9月房地产开发投资91.78亿元，同比增长49.2%。其中，住宅投资77.16亿元，同比增长59.1%。是房屋新开工面积稳步增长。 

　　1-9月，海口市新报建施工项目178项、总建筑面积615.91平方米，同比增长1.25%。第三是商品房销售下 

　　降幅度收窄。1-9月全市登记销售商品房11956套、125.78万平方米，同比减少47.50%和51.5%，比上半年下降减少10.93%和10.63%。其中，登记销售商品住房9801套、107.43万平方米，同比减少49.20%和52.50%。商品房销售金额1156046.91万元，同比下降40.6%,比上半年下降减少12.92%;其中，商品住房销售金额952291.16万元，同比减少45.2%。第四是商品房价格趋于平稳。 

　　全市商品房均价为9213.758元/平方米，商品住房均价为8862.85元/平方米，房价上涨速度放缓，呈理性回归态势。第五是岛外购房仍占主导地位。登记销售的商品住宅中，岛内与岛外分别占商品住宅登记销售总面积的45%和55%，套数的41%和59%。受限购影响，岛外购房比例同比下降约一成。 

　　房价下滑成交量开始有所反弹 

　　10月份本是较为重要的销售季节，成交量却在前半个月十分低迷，为此不少开发商纷纷调整楼盘的价格。 

　　业内人士郭景辉说，他也同业内人士近段时间频繁联系，在降价的过程中，市场反应效果不错，只要继续保持这种策略，年底销售数字看上去应该会好很多。 

　　购房关口是6000元/平方米 

　　开发商和购房者之间的博弈的目标主要是房价，目前开发商已经在博弈环节败下来，高房价已站不住脚。 

　　价格因素一直是购房者头选因素。海口目前楼盘已经全面调整价格，房价已经开始下降，对于有意向购房的人群来说，会有怎么样的选择呢?记者随机采访了海口8位不同工种的市民，其中受访中有6位市民表示将会进行购房，因为6000元/㎡左右的价格是他们所能够接受较高的价位。 

　　其中有两位市民表示，按照目前的行情来看，房价应该还会进一步的下滑，目前国家调控政策没有退出，所以他们还是想再继续观望一阵，待看市场的刚需性反映再决定购房问题。 

　　业内人士称，对于迫切需购房的市民来说，如果手上的资金充裕，可进行抄底，目前的房价实际上已下滑，购房相对来说还比较划算。

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　　琼海:旅游地产发展新选择 刚需置业族"居住地" 

　　琼海被誉为海南省东海岸的明珠，随着海南建设国际旅游岛政策实施，它渐渐凸显自己的风采。2010年，琼海国内生产总值完成102.3亿元，地方财政一般预算收入10.3亿元，经济发展创下了历史新高。旅游房地产发展尤其迅速，和会展、商贸、电讯、金融等新兴产业一起成为琼海经济新的增长点。 

　　近年来，琼海市将按照恬静、温馨、精致、安宁、浪漫、宜居的城市定位，突出万泉河纽带作用，以万泉河为龙头，立足琼海的优美生态环境、温泉资源、人文环境等优越条件，在嘉积、官塘、博鳌“三大组团”区域加快发展旅游房地产业，努力把琼海打造成“全国人民的居住地”。 

　　嘉积：琼海市地带 娱乐文化地产圈 

　　嘉积位于琼海市地带，这里交通便利，基础设施完善，人文旅游资源优势凸显，城市服务功能较齐全。 

　　头先，靠近东环高铁，一公里左右可以轻松抵达海口、三亚，置业者出行省内外很方便。其次，位于市地带，各类商铺、酒店、医院、中学、超市等齐全，解决了置业者生活方面的后顾之忧。再次，万泉河、红色娘子军两大旅游品牌在国内外颇具影响力，旅游资源上也有着自己的优势所在。房地产在这里大有市场。为了提高城市配套，有力支撑房地产等支柱产业的发展，琼海市进行了一系列的规划。 

　　头先，琼海市今年内提出综合文化娱乐城项目的规划，预计招商5亿元人民币建设一个集购物、酒吧餐饮、影视演艺、休闲娱乐于一体的大型高端文化娱乐综合服务设施，将地方特色文化展示、休闲娱乐、食宿购物溶于一体。它的提出与海南建设国际旅游岛的定位相符合，也符合琼海市发展文化产业的实际情况。项目建设完成后，将成为琼海旅游文化消费功能的重要组成部分，具有较好的市场前景。这也必将带动琼海房地产市场的火爆! 

　　其次，琼海市还规划招商20亿在阳江镇建设一个红色文化园旅游项目，把琼海的红色资源优势与其他各种资源紧密结合，以大手笔、大投入，打造一个超越同类项目的红色文化旅游度假目的地。项目共占地1100亩，主要建设包括红色文化广场主题景观、红色文化商业街、服务区、水上游乐区、乡土风情区、红色酒店、红色旅游地产等。 

　　依托嘉积现有资源，结合其自身区位优势，再加上万泉河与红色娘子军文化特色，打造都市娱乐地产、红色旅游地产以及人文旅游地产相结合的房地产商业圈在嘉积区域有着很大的发展前景。 

　　官塘：温泉资源丰富 度假养生地产圈 

　　琼海是“中国温泉之乡”，尤其以官塘温泉为较，被高端专家赞誉为“世界少有，海南”，加上温泉具有较高的疗养、医疗康复等多种功能，可作为旅游、沐浴和氟、硅医疗热矿泉开发利用，是人们旅游观光、消夏避暑、休闲健身的好去处。度假养生地产在这里有着无可比拟的发展优势。 

　　为了充分挖掘官塘温泉的优势，琼海市于今年规划在官塘招商5亿建设温泉主题公园项目，建设集观光度假、休闲疗养、商务会议、运动健身、生态示范、环保宣传等一体的多功能综合型温泉主题旅游区，相应的配套包括温泉酒店、温泉私人会所、温泉文化展示广场、康乐服务、疗养、温泉餐饮、西式温泉酒吧、儿童乐园等，使得观光旅游和休闲度假旅游相结合，完善官塘区旅游资源。同时，这也给度假养生地产发展奠定了基础。 

　　博鳌：亚洲论坛恒久会址 高端休闲地产圈 

　　博鳌地处东亚与东南亚结合的亚太经济圈的地带，是万泉、九曲、龙滚三江的入海口，是一个自然生态保护得近乎的地方，被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得较完整的处女地，有着“中国达沃斯与戛纳”之称。博鳌更被誉为天堂小镇，它的空气质量、自然环境更是其它地区所不能相媲美的。 

　　这里交通便捷，陆路方面，博鳌与海南东线高速公路的三个出口相连接，2公里内可达海口美兰机场和三亚凤凰机场;坐轻轨，博鳌到海口只需20时辰，到三亚只需30时辰。 

　　水路方面，龙湾港是海南岛东部先进的天然深水良港，可供建设万吨至20万吨级深水泊位200多个。与博鳌亚洲论坛会址相毗邻，距欧亚国际海运主航道仅55海里。龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用途的远东基地港。潭门渔港被列为国家渔港。这个一方面方便了与国际接轨，另一方面可以方便海上出游。 

　　另外10月27日国务院批准海南省建设新的民用机场——博鳌机场。机场项目总投资达9.45亿元，由国家发改委、民航局和海南省共同筹措解决。这必将进一步带动博鳌，带动琼海的经济发展。琼海市政府还和国内的心脑血管医院协议，拟在博鳌建造一家国高端的心脑血管医院及康复疗养医院，完善博鳌的医疗卫生环境。这些措施都有力的提高了博鳌的房地产软竞争实力。 

　　就博鳌的规划发展方面，一方面海南省政府已完成100个亿的引资框架协议，在博鳌规划特别区统一招商统一开发建设博鳌水城项目，努力将博鳌特别规划区建成一个开放的、面向全球的、与国际论坛相适应的国际化、生态化、智能化，具有附加值产业、舒适人居环境的会议度假旅游休闲。 

　　另一方面，琼海市还规划投资50亿元，在博鳌镇建设以影视拍摄为龙头、影视主题公园为框架，融汇影视制作、影视商城、旅游观光、休闲、娱乐、度假、商务于一体的新一代功能聚合型影视主题景区。影视文化城项目建设完成后，将充分展示琼海旅游品牌的独特魅力，对于丰富琼海的旅游文化内涵，创新旅游概念，提升旅游文化品位具有重大的意义。这个也从另一方面升级了博鳌的城市品位，能够满足高端置业者的业余需求。 

　　由此可以看出，博鳌对于房地产的市场开拓，尤其是高端会议、旅游休闲地产来说，有着很高的所在。博鳌房地产发展将依托亚洲博鳌论坛，在建设国际旅游岛的大前提下，提升城市品位，瞄准国际顶层置业需求，为购房者提供一个高端、尊贵又休闲宁静的度假之家。 

　　琼海将紧紧围绕国际旅游岛建设这一主题，以万泉河为灵魂，以博鳌亚洲论坛为品牌，以温泉资源为特色，以人文环境为优势，发展嘉积、官塘、博鳌“三大组团”区域，由点及面，完善基础设施与服务，从而带动琼海整体城市品位上升，真正把琼海建设成海南恬静、温馨、精致、安宁、浪漫、宜居的城市，成为全国购房者的“居住地”! 

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　　文昌：海文同城新机遇 文昌地产稳中有升 

　　蒙尘之珠 文昌房地产市场迅速发展 

　　作为在东南亚地区甚至是全世界名声遍传的“华侨之乡”，距离省会海口仅56公里的千年古镇文昌，却似乎一直被掩盖在三亚和海口的光芒之下。不管是旅游还是经济，文昌似乎都比不上这两个海南城市。然而，就在东线高速开通之前，文昌的旅游业在全岛却仅次于三亚，游客数量和旅游业收入都曾经超过

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